フローレンスパレス久が原

東京都大田区南久が原2丁目4-2 | 築26年 | 23戸

推定相場

フローレンスパレス久が原

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.5万/㎡から2024年は79.7万/㎡へ、15年間で29.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均4,734万円です。3DKが最も高く平均5,460万円、2LDKは平均4,734万円です。

2LDK

14件

4,734万

3DK

4件

5,460万

3LDK

3件

5,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,734万	3,980万	5,292万
3DK	4件	5,460万	4,589万	6,971万
3LDK	3件	5,403万	5,237万	5,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-2階（71.6万円）と比べて4.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

71.6万/㎡

6件

3階以上

76.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南久が原2丁目4-2
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	51.68m² ～ 60.80m²
分譲会社	工藤建設
施工会社	川田工業
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

東調布第三小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンスパレス久が原	2000	23戸	76.8万	3,980万
ブライズ久が原	2014	37戸	80.9万	2,070万
セザールプラザ久が原	1992	42戸	55.6万	1,250万
久が原シャトー	1968	20戸	45.0万	1,280万
シティー久が原	1984	15戸	73.4万	3,280万
メゾン久ケ原	1976	21戸	51.6万	1,590万
ステージ久が原弐番館	1992	25戸	68.3万	1,150万
ライオンズプラザ久が原駅前	1999	23戸	103.0万	5,580万
エルベ久が原	1987	15戸	71.3万	5,980万
ザグローベル久が原	2025	30戸	-	-
ガーデンホーム久が原	2000	23戸	105.1万	6,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	74.0万	67.7万	74.3万	74.0万	-	89.2万	84.7万	79.7万
3DK	-	-	-	-	73.4万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.84万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,330万	77.53万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,730万	84.7万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.8万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.59万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.17万/㎡
2021年12月	低層	3DK	55㎡〜	4,100万	73.42万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.27万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,290万	76.82万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.43万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.64万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.69万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.69万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.45万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.64万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.75万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.63万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.75万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,580万	64.1万/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	4,780万	85.59万/㎡
2009年8月	中層	3DK	50㎡〜	3,180万	61.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。