ブライズ久が原

東京都大田区南久が原2丁目4-16 | 築12年 | 37戸

推定相場

ブライズ久が原

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90.2万/㎡から2019年は80.9万/㎡へ、3年間で10.4%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,875円から2025年には85,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・7件）で、平均2,438万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,839万円、1Kは平均2,438万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,839万

２ＬＤＫ

5件

5,281万

１Ｋ

3件

3,366万

7件

2,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,839万	5,700万	7,656万
２ＬＤＫ	5件	5,281万	4,855万	5,708万
１Ｋ	3件	3,366万	2,368万	4,375万
1K	7件	2,438万	2,239万	2,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-2階（80.6万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

80.6万/㎡

5件

3階以上

81.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南久が原2丁目4-16
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	25.50m² ～ 25.60m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区立東調布第三小学校

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ久が原	2014	37戸	80.9万	2,070万
フローレンスパレス久が原	2000	23戸	76.8万	3,980万
セザールプラザ久が原	1992	42戸	55.6万	1,250万
久が原シャトー	1968	20戸	45.0万	1,280万
グランベスタージュ久が原	2002	13戸	70.5万	5,680万
ライオンズプラザ久が原駅前	1999	23戸	103.0万	5,580万
メゾン久ケ原	1976	21戸	51.6万	1,590万
ガーデンホーム久が原	2000	23戸	105.1万	6,990万
シティー久が原	1984	15戸	73.4万	3,280万
エルベ久が原	1987	15戸	71.3万	5,980万
ステージ久が原弐番館	1992	25戸	68.3万	1,150万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	90.2万	78.4万	79.4万	80.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	2,070万	80.86万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	81.57万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	1,970万	77.26万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	72.55万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	90.2万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	72.55万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	90.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,237円。1LDKなら月額140,000円が相場です。

80,237円

72,000〜110,000円

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

10件

10〜15万

7件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	100,000円	2,790円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,203円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	110,000円	3,143円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,922円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,008円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,039円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	3,000円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2021年6月	中層	1K	35㎡〜	110,000円	3,143円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,824円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,039円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。