スカイコート千鳥町

東京都大田区千鳥2丁目39-2 | 築17年 | 24戸

推定相場

スカイコート千鳥町

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20122015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の85.4万/㎡から2023年は100.2万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,450円から2025年には76,040円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 20.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,219万円です。1LDKが最も高く平均3,821万円、1Rは平均2,212万円です。

2件

2,212万

8件

2,219万

1LDK

3件

3,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,212万	1,940万	2,484万
1K	8件	2,219万	1,919万	2,484万
1LDK	3件	3,821万	3,560万	4,007万

階数別の㎡単価

1-2階

91.1万/㎡

5件

3階以上

86.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥2丁目39-2
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	20.25m² ～ 40.89m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	��ラハウジング
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩3分

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

千鳥小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート千鳥町	2009	24戸	92.5万	1,880万
ニックハイム武蔵新田	1974	54戸	57.9万	2,000万
スカイコート武蔵新田２	2021	20戸	-	-
アルテシモアクアヴァカンザ	2007	34戸	97.7万	2,140万
ウィン多摩川	1989	37戸	94.8万	2,980万
ガリシア千鳥町	2008	37戸	123.5万	3,180万
エスポワール矢口	1994	10戸	60.9万	3,880万
佐藤ビル	1978	6戸	-	-
ベルジェ武蔵新田	1998	20戸	55.2万	3,080万
ラウム池上	1993	14戸	53.5万	2,980万
ジーベック千鳥町	2012	36戸	89.0万	1,950万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2018	2021	2022	2023
1K	-	78.5万	87.6万	84.1万	-	99.8万	-	100.2万
1LDK	-	-	-	-	-	86.3万	82.7万	-
1R	-	75.5万	-	-	84.0万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	92.48万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	107.9万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.67万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.56万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	107.06万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	92.46万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.11万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	89.75万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	78.47万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.6万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	78.52万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	75.5万/㎡
2012年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,730万	85.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額74,964円。1LDKなら月額115,333円が相場です。

74,964円

66,000〜86,000円

1LDK

115,333円

105,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

108件

8〜10万

10件

10〜15万

6件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	78,900円	3,906円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,874円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	78,100円	3,866円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,100円	3,857円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,900円	3,896円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,869円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,300円	3,709円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,878円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	75,300円	3,693円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,869円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,670円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,384円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,844円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,854円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,844円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,886円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,257円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,247円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,844円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,854円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,805円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,625円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,664円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,844円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,492円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	71,100円	3,499円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。