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ライオンズマンション久が原第２

東京都大田区久が原2丁目13-23 | 築42年 | 65戸

推定相場
ライオンズマンション久が原第２
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（77.1万円）を4.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、12年間で80.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142015201620172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2021年には86,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・11件）で、平均3,242万円です。3LDKが最も高く平均4,159万円、1DKは平均1,626万円です。
1R
4件
2,111万
1DK
2件
1,626万
2DK
6件
2,929万
2LDK
7件
3,249万
3DK
11件
3,242万
3LDK
6件
4,159万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,111万 1,646万 2,610万
1DK 2件 1,626万 1,429万 1,823万
2DK 6件 2,929万 2,173万 3,485万
2LDK 7件 3,249万 2,397万 3,617万
3DK 11件 3,242万 2,708万 4,215万
3LDK 6件 4,159万 3,335万 4,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-2階（49.3万円）と比べて8.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-2階
49.3万/㎡
14件
3階以上
58.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区久が原2丁目13-23
築年月1984年9月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数65戸
専有面積28.60m² ～ 63.14m²
分譲会社大京観光
施工会社多田建設 山田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩11分
🚉
久が原駅
東急池上線
徒歩15分
🚉
千鳥町駅
東急池上線
徒歩15分

学区情報

小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション久が原第２ 1984 65戸 80.3万 4,480万
クレヴィスタ西馬込 2018 45戸 117.0万 3,050万
東急ドエルアルス久が原 1982 59戸 63.4万 3,710万
コスモ久ヶ原 1988 17戸 51.3万 4,980万
ピアースコード西馬込 2006 31戸 106.9万 6,180万
ベルシャトゥ仲池上 1994 42戸 82.8万 4,799万
ヴェルト西馬込２ 2006 44戸 72.8万 1,650万
パークホームズ久が原 2008 99戸 102.6万 7,280万
メイクスデザイン西馬込 2016 47戸 96.9万 2,490万
グランファセット久が原ヒルズ 2003 40戸 92.8万 6,660万
グランシティ・ル・シエル久が原 2000 26戸 91.5万 6,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 59.6万 - - 53.4万 - - - 80.3万
2LDK 45.4万 - - 61.3万 70.2万 67.5万 67.5万 -
3DK 55.2万 - 49.8万 - 61.1万 64.8万 - -
1R - - 49.4万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,480万 80.29万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.5万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.5万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,490万 45.99万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.5万/㎡
2024年10月 中層 3DK 45㎡〜 3,150万 64.82万/㎡
2023年5月 高層 3DK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2023年5月 高層 3DK 45㎡〜 2,680万 59.09万/㎡
2023年12月 高層 3DK 45㎡〜 3,350万 68.94万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 70.17万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.41万/㎡
2020年12月 低層 1R 30㎡〜 1,599万 49.36万/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,780万 49.83万/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 60.11万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 60.11万/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 64.44万/㎡
2019年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,925万 47.54万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,398万 56.35万/㎡
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 3,380万 60.58万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 66.16万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,398万 56.35万/㎡
2018年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,780万 49.83万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,100万 45.41万/㎡
2017年7月 中層 2DK 60㎡〜 2,880万 47.76万/㎡
2017年5月 中層 3DK 55㎡〜 2,780万 49.83万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 66.16万/㎡
2016年9月 低層 3DK 55㎡〜 2,190万 39.25万/㎡
2016年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,780万 49.83万/㎡
2015年8月 中層 3K 45㎡〜 2,180万 47.14万/㎡
2014年8月 低層 1DK 30㎡〜 980万 30.25万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,250万 38.59万/㎡
2014年6月 低層 1R 30㎡〜 1,790万 55.25万/㎡
2014年6月 高層 3DK 55㎡〜 2,890万 51.8万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2014年2月 低層 1R 30㎡〜 1,280万 39.51万/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 1,590万 49.08万/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,560万 41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額74,333円。2LDKなら月額112,500円が相場です。
1DK
74,333円
67,000〜78,000円
2DK
86,000円
82,000〜90,000円
2LDK
112,500円
110,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2021年10月 中層 2DK 35㎡〜 82,000円 2,157円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,535円/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,068円/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,407円/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,407円/㎡
2014年8月 低層 1R 30㎡〜 129,000円 3,982円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。