クレヴィスタ西馬込

東京都大田区久が原2丁目13-3 | 築8年 | 45戸

推定相場

クレヴィスタ西馬込

売買㎡単価の推移

120万110万100万

2020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の103.6万/㎡から2025年は117万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の94,625円から2026年には121,400円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均6,923万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,923万円、1Kは平均2,884万円です。

３ＬＤＫ

10件

6,923万

２ＬＤＫ

2件

6,184万

6件

2,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	6,923万	5,484万	8,700万
２ＬＤＫ	2件	6,184万	5,100万	7,267万
1K	6件	2,884万	2,736万	3,050万

階数別の㎡単価

1-2階

110.3万/㎡

4件

3階以上

109.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区久が原2丁目13-3
築年月	2018年10月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	25.60m² ～ 26.08m²
分譲会社	プロパティエージェントインヴァランス
施工会社	日広建設
管理会社	インヴァランス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区立松仙小学校

中学校

大田区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ西馬込	2018	45戸	117.0万	3,050万
ライオンズマンション久が原第２	1984	65戸	80.3万	4,480万
ピアースコード西馬込	2006	31戸	106.9万	6,180万
ベルシャトゥ仲池上	1994	42戸	82.8万	4,799万
メイクスデザイン西馬込	2016	47戸	96.9万	2,490万
ヴェルト西馬込２	2006	44戸	72.8万	1,650万
東急ドエルアルス久が原	1982	59戸	63.4万	3,710万
コスモ久ヶ原	1988	17戸	51.3万	4,980万
グランファセット久が原ヒルズ	2003	40戸	92.8万	6,660万
アールブラン西馬込	2004	66戸	96.4万	6,980万
クリオ久が原	2012	59戸	97.3万	6,880万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2025
1K	103.6万	104.7万	113.5万	117.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	3,050万	116.95万/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	3,050万	116.95万/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	2,940万	113.48万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	104.69万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	103.83万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	103.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（279件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額106,491円。2LDKなら月額160,667円が相場です。

106,491円

84,000〜167,000円

2LDK

160,667円

159,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

97件

10〜15万

178件

15〜20万

4件

全 279 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	4,961円/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,145円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,605円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,633円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	130,000円	5,017円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	126,000円	4,922円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,824円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,870円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,902円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,845円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,883円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,539円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,589円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	106,000円	4,091円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,551円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,474円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,492円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,457円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	116,000円	4,531円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	117,000円	4,486円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	117,000円	4,516円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,439円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,845円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,824円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,883円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,870円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,902円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	126,000円	4,922円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,667円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,377円/㎡

他 249 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。