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アールブラン西馬込

東京都大田区仲池上2丁目21-2 | 築22年 | 66戸

推定相場
アールブラン西馬込
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.4万円。周辺エリア平均（89.8万円）を7.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を13.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、16年間で52.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,667円から2019年には150,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・25件）で、平均5,987万円です。4LDKが最も高く平均6,674万円、1LDKは平均4,494万円です。
1SLDK
2件
4,622万
1LDK
2件
4,494万
2LDK
19件
6,318万
3LDK
25件
5,987万
4LDK
4件
6,674万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,622万 4,622万 4,622万
1LDK 2件 4,494万 4,494万 4,494万
2LDK 19件 6,318万 4,200万 7,573万
3LDK 25件 5,987万 4,505万 7,125万
4LDK 4件 6,674万 5,784万 7,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（72.1万円）と比べて12.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
72.1万/㎡
21件
4-7階
84.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区仲池上2丁目21-2
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積56.03m² ～ 86.38m²
分譲会社モリモト
施工会社イチケン
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アールブラン西馬込 2004 66戸 96.4万 6,980万
セザール第三西馬込 1995 64戸 77.1万 3,980万
西馬込レジデンス 2009 34戸 79.5万 4,400万
カーサフロレスタ西馬込参番館 2004 35戸 66.1万 5,300万
ワコーレ西馬込 1992 48戸 70.0万 1,180万
ヴェルト西馬込２ 2006 44戸 72.8万 1,650万
ベルシャトゥ仲池上 1994 42戸 82.8万 4,799万
池上パークファミリア２号棟 1979 215戸 48.4万 2,980万
カーサフロレスタ西馬込壱番館 2001 29戸 89.4万 6,980万
メイゾン仲池上 1983 33戸 87.3万 5,380万
池上パークファミリア１号棟 1979 115戸 59.8万 3,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 57.2万 - - 66.1万 117.1万 109.5万 96.9万 96.4万
3LDK 66.4万 65.1万 - - 84.7万 98.6万 98.0万 92.9万
4LDK - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 70㎡〜 6,980万 96.43万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 6,980万 98.59万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.14万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,580万 92.94万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.14万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 6,890万 97.96万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.14万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,180万 100.66万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 6,980万 98.59万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 6,490万 105.7万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.59万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 6,880万 112.06万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 6,990万 113.85万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.59万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 6,990万 113.85万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.29万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.25万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,600万 77.36万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 6,290万 88.85万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.61万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 7,190万 117.11万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,000万 85.3万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.11万/㎡
2020年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,490万 70.09万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,490万 70.09万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.95万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.95万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.95万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.12万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.87万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.95万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.38万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,830万 68.22万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,830万 68.22万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.18万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.8万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.35万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 70㎡〜 4,780万 66.15万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 70㎡〜 4,980万 68.91万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.82万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.65万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.35万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.88万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.87万/㎡
2012年3月 中層 4LDK 75㎡〜 4,480万 58.31万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.37万/㎡
2011年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 84.92万/㎡
2010年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.26万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.98万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.12万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額187,500円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
1LDK
150,000円
150,000〜150,000円
2SLDK
179,000円
178,000〜180,000円
3LDK
187,500円
175,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 高層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,636円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,763円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,183円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,487円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,275円/㎡
2014年3月 高層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,636円/㎡
2014年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 178,000円 2,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。