カーサフロレスタ西馬込参番館
東京都大田区仲池上2丁目21-7 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.7万/㎡から2024年は66.1万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
74.4〜124.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 172.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・36件）で、平均5,837万円です。5SLDKが最も高く平均8,946万円、１Ｋは平均2,053万円です。
２ＬＤＫ
4,940万
19件
３ＬＤＫ
5,837万
36件
１Ｋ
2,053万
26件
１ＬＤＫ
4,203万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,458万
4件
１ＤＫ
2,606万
5件
5SLDK
8,946万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,940万 | 2,984万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 5,837万 | 4,023万 | 7,521万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,053万 | 241万 | 3,227万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,203万 | 3,105万 | 5,300万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,458万 | 5,236万 | 5,826万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,606万 | 2,381万 | 2,839万 |
| 5SLDK | 7件 | 8,946万 | 7,094万 | 10,545万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 172.79m² |
| 分譲会社 | 醍醐建設 トーハル |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフロレスタ西馬込参番館 | 2004 | 35戸 | 66.1万 | 5,300万 |
| ワコーレ西馬込 | 1992 | 48戸 | 70.0万 | 1,180万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| セントラル仲池 | 1979 | 17戸 | - | - |
| ヴェルト西馬込２ | 2006 | 44戸 | 72.8万 | 1,650万 |
| メイゾン仲池上 | 1983 | 33戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| カーサフロレスタ西馬込壱番館 | 2001 | 29戸 | 89.4万 | 6,980万 |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| マイキャッスル仲池上ラフィーネ | 2002 | 26戸 | 90.8万 | 6,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | 47.7万 | 44.3万 | 35.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 6,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 6,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 7,990万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 7,990万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 6,990万 | 40.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 8,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 7,990万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。