ピアースコード西馬込

東京都大田区仲池上2丁目26-16 | 築20年 | 31戸

推定相場

ピアースコード西馬込

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20112015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.4万/㎡から2026年は106.9万/㎡へ、15年間で71.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・24件）で、平均5,974万円です。2SLDKが最も高く平均6,136万円、2LDKは平均5,225万円です。

2LDK

16件

5,225万

2SLDK

5件

6,136万

3LDK

24件

5,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,225万	4,428万	6,180万
2SLDK	5件	6,136万	5,359万	6,812万
3LDK	24件	5,974万	5,227万	6,906万

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上2丁目26-16
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	31戸
専有面積	57.83m² ～ 84.18m²
分譲会社	モリモト
施工会社	イチケン
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区立池雪小学校

中学校

大田区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアースコード西馬込	2006	31戸	106.9万	6,180万
メイクスデザイン西馬込	2016	47戸	96.9万	2,490万
クレヴィスタ西馬込	2018	45戸	117.0万	3,050万
ベルシャトゥ仲池上	1994	42戸	82.8万	4,799万
エンゼルハイム仲池上	1995	47戸	90.8万	5,590万
ライオンズマンション久が原第２	1984	65戸	80.3万	4,480万
グランファセット久が原ヒルズ	2003	40戸	92.8万	6,660万
クリオ久が原	2012	59戸	97.3万	6,880万
コスモ久ヶ原	1988	17戸	51.3万	4,980万
池上パークファミリア１号棟	1979	115戸	59.8万	3,680万
池上パークファミリア２号棟	1979	215戸	48.4万	2,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	66.0万	65.8万	68.0万	79.2万	76.3万	75.4万	-	106.9万
3LDK	72.1万	67.4万	-	-	-	93.5万	92.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	80.8万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.87万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,790万	92.78万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	6,180万	99.03万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	5,250万	80.82万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.38万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,490万	87.97万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.95万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.81万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.23万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.2万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.23万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,618万	65.51万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.23万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.1万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.45万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.6万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.13万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.09万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,490万	67.57万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.45万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.1万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.09万/㎡
2016年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	76.82万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	76.82万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	76.82万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.38万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,490万	67.57万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.78万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	5,190万	79.9万/㎡
2015年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,280万	65.89万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.36万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	57.82万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.28万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	56.9万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.62万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.97万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.29万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.37万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,100万	63.22万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.57万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.69万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.89万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.16万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.06万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,190万	67.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,564円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,564円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,564円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,564円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,564円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。