ライオンズマンション久が原第２

東京都大田区久が原2丁目13-23 | 築42年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション久が原第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、12年間で80.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2021年には86,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・11件）で、平均3,242万円です。3LDKが最も高く平均4,159万円、1DKは平均1,626万円です。

4件

2,111万

1DK

2件

1,626万

2DK

6件

2,929万

2LDK

7件

3,249万

3DK

11件

3,242万

3LDK

6件

4,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,111万	1,646万	2,610万
1DK	2件	1,626万	1,429万	1,823万
2DK	6件	2,929万	2,173万	3,485万
2LDK	7件	3,249万	2,397万	3,617万
3DK	11件	3,242万	2,708万	4,215万
3LDK	6件	4,159万	3,335万	4,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-2階（49.3万円）と比べて8.8万円（+17.8%）高くなっています。

1-2階

49.3万/㎡

14件

3階以上

58.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区久が原2丁目13-23
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	28.60m² ～ 63.14m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設山田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

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徒歩11分

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久が原駅

東急池上線

徒歩15分

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千鳥町駅

東急池上線

徒歩15分

学区情報

小学校

松仙小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション久が原第２	1984	65戸	80.3万	4,480万
クレヴィスタ西馬込	2018	45戸	117.0万	3,050万
東急ドエルアルス久が原	1982	59戸	63.4万	3,710万
コスモ久ヶ原	1988	17戸	51.3万	4,980万
ピアースコード西馬込	2006	31戸	106.9万	6,180万
ベルシャトゥ仲池上	1994	42戸	82.8万	4,799万
ヴェルト西馬込２	2006	44戸	72.8万	1,650万
パークホームズ久が原	2008	99戸	102.6万	7,280万
メイクスデザイン西馬込	2016	47戸	96.9万	2,490万
グランファセット久が原ヒルズ	2003	40戸	92.8万	6,660万
グランシティ・ル・シエル久が原	2000	26戸	91.5万	6,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.6万	-	-	53.4万	-	-	-	80.3万
2LDK	45.4万	-	-	61.3万	70.2万	67.5万	67.5万	-
3DK	55.2万	-	49.8万	-	61.1万	64.8万	-	-
1R	-	-	49.4万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	80.29万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,490万	45.99万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	3,150万	64.82万/㎡
2023年5月	高層	3DK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2023年5月	高層	3DK	45㎡〜	2,680万	59.09万/㎡
2023年12月	高層	3DK	45㎡〜	3,350万	68.94万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.17万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2020年12月	低層	1R	30㎡〜	1,599万	49.36万/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.11万/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.11万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.44万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,925万	47.54万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	56.35万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,380万	60.58万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	66.16万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	56.35万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,100万	45.41万/㎡
2017年7月	中層	2DK	60㎡〜	2,880万	47.76万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	66.16万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,190万	39.25万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2015年8月	中層	3K	45㎡〜	2,180万	47.14万/㎡
2014年8月	低層	1DK	30㎡〜	980万	30.25万/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,250万	38.59万/㎡
2014年6月	低層	1R	30㎡〜	1,790万	55.25万/㎡
2014年6月	高層	3DK	55㎡〜	2,890万	51.8万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2014年2月	低層	1R	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	1,590万	49.08万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,560万	41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額74,333円。2LDKなら月額112,500円が相場です。

1DK

74,333円

67,000〜78,000円

2DK

86,000円

82,000〜90,000円

2LDK

112,500円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,157円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,425円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,535円/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,068円/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,407円/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,407円/㎡
2014年8月	低層	1R	30㎡〜	129,000円	3,982円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。