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パークホームズ久が原

東京都大田区久が原2丁目21-22 | 築18年 | 99戸

推定相場
パークホームズ久が原
最新データ
2024年4月
売買44件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（77.4万円）を32.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092012201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.3万/㎡から2024年は101万/㎡へ、15年間で28.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,167円から2017年には164,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・26件）で、平均6,702万円です。3LDKが最も高く平均6,702万円、2LDKは平均5,480万円です。
2LDK
18件
5,480万
3LDK
26件
6,702万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 5,480万 4,200万 6,873万
3LDK 26件 6,702万 5,230万 9,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（73.9万円）と比べて7.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
73.9万/㎡
6件
4-7階
82万/㎡
19件
8階以上
81.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区久が原2丁目21-22
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数99戸
専有面積52.22m² ～ 83.67m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 日本土地建物販売
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅
都営浅草線
徒歩13分
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久が原駅
東急池上線
徒歩16分
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池上駅
東急池上線
徒歩16分

学区情報

小学校
大田区立久原小学校
中学校
大田区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ久が原 2008 99戸 102.6万 7,280万
グランシティ・ル・シエル久が原 2000 26戸 91.5万 6,280万
グリーンコーポ久が原 1983 37戸 58.8万 3,180万
シャトー久が原 1978 6戸 64.7万 3,980万
ライオンズマンション久が原第２ 1984 65戸 80.3万 4,480万
ザパームス久が原 1995 38戸 56.4万 3,400万
東急ドエルアルス久が原 1982 59戸 63.4万 3,710万
クレヴィスタ西馬込 2018 45戸 117.0万 3,050万
ライオンズマンション久が原第３ 1984 48戸 55.9万 2,980万
コスモ久ヶ原 1988 17戸 51.3万 4,980万
ヴェルト西馬込２ 2006 44戸 72.8万 1,650万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232024
3LDK - 71.0万 70.9万 79.3万 86.9万 95.9万 97.5万 101.0万
2LDK 69.0万 68.6万 77.3万 66.3万 - 93.9万 95.1万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,580万 99.34万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,280万 102.57万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 101.02万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,780万 102.8万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 91.54万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,080万 90.35万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,430万 93.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.57万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.9万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,880万 99.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.46万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,790万 98.86万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.9万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,480万 97.83万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.91万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,480万 97.83万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.91万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.45万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.44万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.23万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,790万 80.2万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,680万 78.68万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.13万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.91万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,790万 80.2万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.98万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.88万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.15万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,230万 63.86万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,680万 68.39万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.32万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.19万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,870万 68.83万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.66万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.15万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.01万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,400万 63.91万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.98万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.79万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.12万/㎡
2011年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.89万/㎡
2010年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,050万 76.24万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.83万/㎡
2009年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,050万 73.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,727円。
3LDK
178,727円
148,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,717円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,257円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,849円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,202円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,479円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,340円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,491円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,717円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,868円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,019円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。