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ライオンズマンション久が原第３

東京都大田区久が原5丁目3-4 | 築42年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンション久が原第３
最新データ
2025年2月
売買50件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（79.4万円）より29.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.2万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2016年には107,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の27%・13件）で、平均3,251万円です。2SLDKが最も高く平均4,249万円、3DKは平均3,251万円です。
2SDK
11件
3,688万
2DK
2件
4,046万
2SLDK
4件
4,249万
2LDK
13件
3,506万
3DK
13件
3,251万
3LDK
6件
3,259万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 11件 3,688万 2,965万 4,102万
2DK 2件 4,046万 3,869万 4,223万
2SLDK 4件 4,249万 4,063万 4,379万
2LDK 13件 3,506万 3,059万 4,788万
3DK 13件 3,251万 2,579万 4,190万
3LDK 6件 3,259万 2,638万 4,223万

階数別の㎡単価

1-3階
60.2万/㎡
44件
4-7階
58.5万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都大田区久が原5丁目3-4
築年月1984年9月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積32.40m² ～ 64.90m²
分譲会社大京観光
施工会社山田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池上駅
東急池上線
徒歩13分
🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立久原小学校
中学校
区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション久が原第３ 1984 48戸 55.9万 2,980万
コスモ久が原グランコート 1994 32戸 67.4万 4,180万
グリーンコーポ久が原 1983 37戸 58.8万 3,180万
ＣＱレジデンス久が原 2007 15戸 104.1万 4,220万
ザパームス久が原 1995 38戸 56.4万 3,400万
セレニティ久が原 2008 69戸 74.2万 3,150万
シャトー久が原 1978 6戸 64.7万 3,980万
パークホームズ久が原 2008 99戸 102.6万 7,280万
コペル久が原 1978 12戸 39.1万 1,635万
ニューハイム池上 1974 108戸 57.9万 2,680万
クレストフォルム池上サウスウイング 2004 44戸 88.2万 5,780万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3DK 53.5万 58.4万 - - - 60.0万 72.0万 55.9万
2LDK 61.1万 59.3万 - - 63.6万 80.6万 - -
2SDK 63.5万 60.9万 63.5万 54.0万 - - - -
3LDK 55.2万 55.3万 53.9万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2024年3月 中層 3DK 55㎡〜 4,190万 72万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,090万 70.28万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,290万 73.72万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,290万 73.72万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,690万 80.59万/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 3,490万 59.97万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,980万 68.39万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 63.64万/㎡
2020年10月 低層 2SDK 50㎡〜 2,880万 53.99万/㎡
2019年3月 低層 2SDK 50㎡〜 3,390万 63.55万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 45㎡〜 2,690万 53.94万/㎡
2018年9月 低層 2SDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2018年9月 低層 2SDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 59.51万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 59.9万/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 2,980万 61.65万/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 2,980万 61.58万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 45㎡〜 2,790万 55.95万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 55.38万/㎡
2018年5月 低層 3DK 45㎡〜 3,188万 65.87万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 59.9万/㎡
2018年4月 低層 2SDK 50㎡〜 3,490万 65.42万/㎡
2018年4月 低層 2SDK 50㎡〜 3,390万 63.61万/㎡
2018年4月 低層 2SDK 50㎡〜 3,390万 63.55万/㎡
2018年3月 低層 2DK 50㎡〜 3,390万 63.31万/㎡
2018年3月 低層 2SDK 50㎡〜 3,390万 63.55万/㎡
2018年3月 低層 2SDK 50㎡〜 3,390万 63.61万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,500万 51.66万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,999万 61.97万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 45㎡〜 2,690万 53.94万/㎡
2018年11月 低層 3DK 45㎡〜 2,980万 61.58万/㎡
2018年10月 低層 3DK 45㎡〜 2,380万 49.18万/㎡
2018年10月 低層 3DK 40㎡〜 2,260万 50.49万/㎡
2018年10月 低層 2SDK 50㎡〜 2,990万 56.05万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 45㎡〜 2,180万 45.05万/㎡
2017年5月 低層 3DK 45㎡〜 2,590万 53.52万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,990万 61.78万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 3,299万 68.17万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.37万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,199万 66.1万/㎡
2017年12月 低層 2DK 50㎡〜 3,490万 65.18万/㎡
2017年10月 低層 2SDK 50㎡〜 3,390万 63.55万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 50㎡〜 3,490万 65.42万/㎡
2016年9月 低層 3DK 45㎡〜 2,530万 52.28万/㎡
2016年9月 低層 3DK 50㎡〜 2,530万 50.24万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.44万/㎡
2016年11月 低層 3DK 45㎡〜 2,430万 50.21万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額108,667円。3DKなら月額108,667円が相場です。
2LDK
126,500円
120,000〜138,000円
3DK
108,667円
102,000〜120,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 低層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,170円/㎡
2016年5月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,273円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,252円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,402円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,589円/㎡
2015年3月 低層 3DK 45㎡〜 102,000円 2,108円/㎡
2015年1月 低層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,170円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,249円/㎡
2013年6月 中層 3DK 45㎡〜 120,000円 2,510円/㎡
2013年11月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。