メイクスデザイン西馬込

東京都大田区仲池上2丁目26-3 | 築10年 | 47戸

推定相場

メイクスデザイン西馬込

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の82,375円から2025年には93,250円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均4,783万円です。2LDKが最も高く平均4,783万円、1Rは平均2,716万円です。

2件

2,716万

7件

2,745万

2LDK

15件

4,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,716万	2,695万	2,736万
1K	7件	2,745万	2,490万	2,910万
2LDK	15件	4,783万	4,314万	5,276万

階数別の㎡単価

1-2階

91.5万/㎡

6件

3階以上

85.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上2丁目26-3
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	25.50m² ～ 50.78m²
分譲会社	メイクス
施工会社	福子工務店
管理会社	メイクスプラス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立池雪小学校

中学校

区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン西馬込	2016	47戸	96.9万	2,490万
ベルシャトゥ仲池上	1994	42戸	82.8万	4,799万
ピアースコード西馬込	2006	31戸	106.9万	6,180万
池上パークファミリア２号棟	1979	215戸	48.4万	2,980万
池上パークファミリア１号棟	1979	115戸	59.8万	3,680万
エンゼルハイム仲池上	1995	47戸	90.8万	5,590万
クレヴィスタ西馬込	2018	45戸	117.0万	3,050万
グランヴァン西馬込３	2015	39戸	96.0万	2,440万
ルーブル西馬込参番館	2008	74戸	97.4万	3,980万
西馬込レジデンス	2009	34戸	79.5万	4,400万
アールブラン西馬込	2004	66戸	96.4万	6,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1K	-	-	100.0万	95.8万	102.1万	94.8万	96.9万
2LDK	82.3万	81.5万	75.8万	-	88.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	96.89万/㎡
2023年5月	高層	1R	25㎡〜	2,640万	89.74万/㎡
2023年4月	高層	1R	25㎡〜	2,680万	91.1万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	2,790万	94.84万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	94.14万/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	101.09万/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	2,650万	103.04万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.36万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.26万/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	91.54万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	100.01万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.44万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	100.01万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.44万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,850万	75.82万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.38万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.38万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,120万	81.14万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,220万	83.11万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,360万	85.87万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,200万	82.71万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,320万	85.08万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.44万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額83,987円。2LDKなら月額152,500円が相場です。

83,987円

75,000〜155,000円

2LDK

152,500円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

85件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,227円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,399円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,399円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,059円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,694円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,229円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,346円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,393円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,541円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,110円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,277円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,033円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,196円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,151円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	2,974円/㎡
2023年5月	中層	1K	50㎡〜	155,000円	3,053円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	2,991円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,035円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	2,821円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	2,838円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。