ルーブル西馬込参番館

東京都大田区仲池上2丁目23-4 | 築18年 | 74戸

推定相場

ルーブル西馬込参番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の96.9万/㎡から2024年は97.4万/㎡へ、15年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,222円から2025年には88,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均2,402万円です。2Kが最も高く平均3,345万円、1Kは平均2,402万円です。

12件

2,402万

1 K

2件

2,817万

7件

3,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,402万	1,853万	2,578万
1 K	2件	2,817万	2,484万	3,150万
2K	7件	3,345万	3,082万	3,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.1万円で、1-5階（78.6万円）と比べて16.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

78.6万/㎡

16件

6-10階

95.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上2丁目23-4
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	74戸
専有面積	20.44m² ～ 40.88m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	長田組土木
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

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池上駅

東急池上線

徒歩20分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西馬込参番館	2008	74戸	97.4万	3,980万
グランヴァン西馬込３	2015	39戸	96.0万	2,440万
池上パークファミリア１号棟	1979	115戸	59.8万	3,680万
池上パークファミリア２号棟	1979	215戸	48.4万	2,980万
エンゼルハイム仲池上	1995	47戸	90.8万	5,590万
メイクスデザイン西馬込	2016	47戸	96.9万	2,490万
クレイシア西馬込	2024	40戸	147.5万	3,800万
ロセット西馬込	2004	18戸	94.4万	5,680万
デュオステージ仲池上	2003	37戸	83.3万	2,680万
サンコートマンション	1995	26戸	41.8万	2,250万
コスモ西馬込	1995	48戸	76.0万	4,690万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	82.0万	87.4万	96.0万	-	-	105.2万	88.1万	-
2K	-	67.3万	67.3万	66.9万	66.0万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,980万	97.36万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.07万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	105.19万/㎡
2018年1月	低層	2K	40㎡〜	2,700万	66.05万/㎡
2017年9月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2017年6月	低層	2K	40㎡〜	2,700万	66.05万/㎡
2017年3月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	2,040万	99.81万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,010万	98.34万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	85.03万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡
2016年7月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2016年1月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	99.81万/㎡
2015年7月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	87.39万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	84.15万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77.79万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	84.15万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	77.79万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.73万/㎡
2009年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額72,652円。2DKなら月額127,429円が相場です。

72,652円

60,000〜89,000円

110,000円

103,000〜127,000円

2DK

127,429円

124,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

144件

8〜10万

13件

10〜15万

28件

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2025年9月	低層	2K	40㎡〜	127,000円	3,107円/㎡
2025年8月	低層	2K	40㎡〜	115,000円	2,813円/㎡
2025年8月	低層	2K	40㎡〜	120,000円	2,935円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,305円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	139,000円	3,400円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,425円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,425円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,376円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2024年12月	低層	2K	40㎡〜	123,000円	3,009円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。