下丸子ハイコーポ
東京都大田区下丸子2丁目18-5 | 築54年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.5万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には110,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 46.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均2,274万円です。2DKが最も高く平均2,343万円、2LDKは平均2,274万円です。
2DK
2,343万
6件
2LDK
2,274万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,343万 | 1,980万 | 2,776万 |
| 2LDK | 13件 | 2,274万 | 1,750万 | 2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 43.93m² ～ 47.30m² |
| 分譲会社 | 日東建設 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下丸子ハイコーポ | 1972 | 40戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| 秀和下丸子レジデンス | 1980 | 53戸 | 81.5万 | 4,180万 |
| ルーブル多摩川参番館 | 2004 | 75戸 | 91.6万 | 1,830万 |
| パストラルハイム多摩川 | 2001 | 41戸 | 80.0万 | 6,080万 |
| パティーナ下丸子 | 2014 | 56戸 | 113.7万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 | 2024 | 26戸 | 105.9万 | 6,000万 |
| アールブラン下丸子レジデンス | 2012 | 63戸 | 99.0万 | 6,480万 |
| アールブラン下丸子センティア | 2016 | 53戸 | 111.8万 | 7,480万 |
| サーパスシティ下丸子 | 2005 | 105戸 | 98.4万 | 6,480万 |
| ルーブル下丸子参番館 | 2015 | 40戸 | 77.5万 | 1,980万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.5万 | - | 51.6万 | 43.0万 | 52.0万 | 42.9万 |
| 2DK | - | 56.1万 | 51.0万 | - | 44.8万 | 44.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 37万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 54.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,198万 | 47.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額88,667円。3DKなら月額88,667円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
105,000円
3DK
83,000〜95,000円
88,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。