クレイシア下丸子
東京都大田区下丸子2丁目25-1 | 築18年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2010201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2016年にかけて㎡単価は80.4〜78.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には72,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 21.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均5,161万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,282万円、１Ｋは平均2,387万円です。
２ＬＤＫ
5,161万
16件
２ＤＫ
3,937万
5件
１Ｋ
2,387万
9件
１ＬＤＫ
3,719万
3件
３ＬＤＫ
6,282万
6件
２Ｋ
3,182万
2件
1K
2,411万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,161万 | 3,390万 | 6,200万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,937万 | 3,080万 | 4,400万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,387万 | 1,911万 | 3,373万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,719万 | 2,899万 | 5,280万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,282万 | 5,450万 | 6,720万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,182万 | 2,921万 | 3,443万 |
| 1K | 5件 | 2,411万 | 2,064万 | 2,772万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 21.02m² ～ 42.51m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩10分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア下丸子 | 2008 | 43戸 | 78.4万 | 1,660万 |
| エンゼルハイム下丸子 | 1996 | 38戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| パティーナ下丸子 | 2014 | 56戸 | 113.7万 | 2,980万 |
| ラフィスタ下丸子 | 2019 | 58戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 | 2024 | 26戸 | 105.9万 | 6,000万 |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| メインステージ下丸子２ | 1988 | 22戸 | 64.8万 | 1,080万 |
| 秀和下丸子レジデンス | 1980 | 53戸 | 81.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.9万 | 82.2万 | 78.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 84.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.24万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額69,455円。1LDKなら月額127,389円が相場です。
1K
60,000〜120,000円
69,455円
1LDK
119,000〜140,000円
127,389円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
10〜15万
19件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,735円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,187円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。