サーパスシティ下丸子
東京都大田区下丸子1丁目19-4 | 築21年 | 105戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.5万/㎡から2025年は102.2万/㎡へ、15年間で68.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2015年には175,167円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・30件）で、平均5,610万円です。3LDKが最も高く平均6,452万円、2LDKは平均5,610万円です。
2LDK
5,610万
30件
3LDK
6,452万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 5,610万 | 4,509万 | 6,980万 |
| 3LDK | 18件 | 6,452万 | 5,385万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（67.6万円）と比べて1.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
67.6万/㎡
6-10階
24件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ下丸子 | 2005 | 105戸 | 98.4万 | 6,480万 |
| ルーブル下丸子参番館 | 2015 | 40戸 | 77.5万 | 1,980万 |
| エンゼルハイム下丸子第３ | 2000 | 42戸 | 107.0万 | 8,280万 |
| アールブラン下丸子レジデンス | 2012 | 63戸 | 99.0万 | 6,480万 |
| アールブラン下丸子センティア | 2016 | 53戸 | 111.8万 | 7,480万 |
| ロアール武蔵新田 | 2018 | 52戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| メインステージ多摩川３ | 2013 | 131戸 | 109.6万 | 2,280万 |
| 下丸子ハイコーポ | 1972 | 40戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| シャリエ武蔵新田 | 2018 | 35戸 | 117.5万 | 9,000万 |
| プラーティノ多摩川 | 2002 | 18戸 | 65.2万 | 3,500万 |
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.1万 | 70.0万 | 83.3万 | 79.7万 | 82.8万 | 91.7万 | 102.2万 |
| 3LDK | 63.4万 | 71.9万 | - | - | 83.9万 | 88.3万 | 106.6万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 88.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.22万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.47万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.4万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 59.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.91万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 63.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 62.32万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.03万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 62.32万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.56万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額186,000円。3LDKなら月額186,000円が相場です。
2SLDK
185,000〜190,000円
187,500円
2LDK
155,000〜179,000円
167,667円
3LDK
178,000〜198,000円
186,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。