貝取のマンション相場
東京都多摩市貝取 | 258件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市貝取のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約258件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築45年は27.5万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
58.8万/㎡
築5年
4件
48.2万/㎡
築10年
11件
39.2万/㎡
築15年
12件
39.2万/㎡
築20年
19件
33.0万/㎡
築25年
37件
31.0万/㎡
築30年
37件
28.0万/㎡
築35年
74件
25.4万/㎡
築40年
31件
23.3万/㎡
築45年
5件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,558万円。
４ＬＤＫ
43件
2,582万円
３ＬＤＫ
139件
2,389万円
１Ｋ
14件
504万円
２ＤＫ
9件
1,095万円
２ＬＤＫ
29件
1,650万円
１ＬＤＫ
3件
1,420万円
１Ｒ
4件
379万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,558万円
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,953万円
取引実績
258件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.2万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で41.5%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,205万円
139件
４ＬＤＫ
2,330万円
43件
２ＬＤＫ
1,457万円
29件
１Ｋ
462万円
14件
２ＤＫ
992万円
9件
１Ｒ
393万円
4件
１ＬＤＫ
1,367万円
3件
３ＤＫ
1,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
440万円
20㎡〜
・１Ｒ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
360万円
15㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
貝取のマンション一覧（29棟）
グリーンヒル貝取
築39年
| 地下1階付10階建
| 238戸
2,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買146件
ホームタウン貝取2
築39年
| 5階建
| 168戸
1,298万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買75件
タウンハウス貝取2
築43年
| 3階建
| 150戸
2,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買38件
グランシティ多摩永山リヴィエール
築25年
| 地下1階付8階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アーバンヒルズ多摩永山
築35年
| 7階建
| 33戸
460万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アイディーコート多摩永山
築16年
| 地下1階付8階建
| 31戸
3,290万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買26件
パーリッシュ永山パークフロント
築19年
| 地下1階付6階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポ多摩センター
築38年
| 地下1階付6階建
| 21戸
3,190万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ルミネ永山第二
築45年
| 5階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買19件
モリス京王永山
築27年
| 地下1階付6階建
| 22戸
4,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買18件
パテラ多摩センター
築25年
| 5階建
| 15戸
2,690万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ヤングライフ永山
築39年
| 3階建
| 9戸
510万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和永山コープ2
築44年
| 5階建
| 25戸
2,699万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンヒル貝取1－40
築40年
| 3階建
| 46戸
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エステート貝取3 3－4－4号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンメゾン貝取22－2－17号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート貝取2 2－6－5号棟
築43年
| 5階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンヒル貝取1－30－1号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
売買0件
多摩ニュータウン貝取第4の1の1号棟
築50年
| 11階建
売買0件
多摩ニュータウンエステート貝取3−4−4号棟
築46年
| 5階建
売買0件
多摩ニュータウンエステート貝取 4号棟
売買0件
グリーンメゾン貝取 2‐2‐8号棟
築43年
| 4階建
売買0件
グリーンヒル貝取1−34
築39年
| 7階建
| 48戸
売買0件
エステート貝取-2
築43年
| 4階建
| 293戸
売買0件
エステート貝取2 第13号棟
築43年
| 5階建
売買0件
シャロンパーク多摩永山
築31年
| 7階建
| 39戸
売買0件
エクレール多摩永山
築38年
| 4階建
| 33戸
売買0件
多摩永山第1スカイマンション
築46年
| 4階建
| 20戸
売買0件
クオス永山
築24年
| 7階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（11棟）
貝取には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
貝取団地貝取団地4-1貝取団地4－1－1号棟貝取団地4－4貝取団地4－4－1号棟貝取団地4－4－3号棟貝取団地4－4－4号棟貝取団地4－4－5号棟貝取団地4－4－6号棟貝取団地4－4－8号棟貝取団地4ー4ー7号棟
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
貝取は多摩市内16地区中14位（上位13%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の南野とは0%の差。
最寄り駅の相場
貝取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市貝取１丁目５６番４ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 京王永山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）