エステート貝取3
東京都多摩市貝取3丁目4-4 | 築46年 | 3棟
推定相場
エステート貝取3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（28.4万円）より46.0%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・45件）で、平均1,696万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,955万円、３ＬＤＫは平均1,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 45件 | 1,696万 | 133万 | 2,995万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 2,955万 | 594万 | 24,762万 |
| 3LDK | 3件 | 1,938万 | 1,302万 | 2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取3丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
エステート貝取3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | 170戸 | - | - | - | - |
| 3－4－3号棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 23.8万 | - | - |
| 3－4－4号棟 | 1980年 | 5階建 | 40戸 | 2件 | 15.4万 | - | - |
| 3－4－5号棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 31.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
小田急永山駅
小田急多摩線
直線1.9km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
京王永山駅
京王相模原線
直線1.9km
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
小田急多摩センター駅
小田急多摩線
直線2.0km
学区情報
小学校
多摩市立貝取小学校
中学校
多摩市立青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート貝取3 | 1980 | 40戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| エステート貝取3 3－4－1号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 貝取団地4－4 | 1976 | 280戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| 貝取団地4－4－3号棟 | 1976 | 20戸 | 12.3万 | 670万 |
| 貝取団地4-1 | 1976 | 132戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| 貝取団地4－4－5号棟 | 1976 | 40戸 | - | - |
| 貝取団地4－4－4号棟 | 1976 | 40戸 | 14.0万 | 760万 |
| 貝取4ー1住宅 | 1976 | 132戸 | - | - |
| 貝取団地 | 1976 | 990戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| 多摩市貝取4丁目4番地団地 | 1976 | 20戸 | - | - |
| プロスペアー多摩永山 | 1993 | 33戸 | 27.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 15.3万 | 31.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。