グリーンヒル貝取1
東京都多摩市貝取1丁目40 | 築40年 | 4棟
このページは4棟をまとめたグリーンヒル貝取1全体の相場です（成約 20件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.4万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、9年間で50.0%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
27.2〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 84.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・55件）で、平均1,863万円です。4LDKが最も高く平均3,565万円、１Ｋは平均537万円です。
３ＬＤＫ
1,863万
55件
１Ｋ
537万
3件
４ＬＤＫ
2,133万
28件
２ＤＫ
947万
7件
３ＤＫ
1,040万
2件
２ＬＤＫ
1,160万
3件
3LDK
2,021万
9件
4LDK
3,565万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 55件 | 1,863万 | 225万 | 3,203万 |
| １Ｋ | 3件 | 537万 | 252万 | 998万 |
| ４ＬＤＫ | 28件 | 2,133万 | 1,288万 | 3,360万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 947万 | 607万 | 1,213万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,040万 | 876万 | 1,204万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,160万 | 926万 | 1,499万 |
| 3LDK | 9件 | 2,021万 | 1,268万 | 2,845万 |
| 4LDK | 4件 | 3,565万 | 3,404万 | 3,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-2階（20.7万円）と比べて3.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
4件
20.7万/㎡
3階以上
9件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取1丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
棟別の相場（4棟）
グリーンヒル貝取1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| −40−4号棟 | 1986年 | 4階建 | 46戸 | 2件 | 23.3万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 3階建 | 46戸 | 10件 | 20.6万 | - | - |
| 40－1号棟 | 1986年 | 3階建 | 5戸 | - | - | - | - |
| 40－2号棟 | 1986年 | 3階建 | 5戸 | 2件 | 30.4万 | - | - |
| 40－3号棟 | 1986年 | 地下1階付5階建 | - | 6件 | 18.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立豊ヶ丘小学校
中学校
多摩市立青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル貝取1 | 1986 | 46戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| グリーンヒル貝取 | 1987 | 238戸 | 28.6万 | 2,580万 |
| グリーンヒル貝取1－30－1号棟 | 1987 | 20戸 | - | - |
| グリーンヒル貝取1−34 | 1987 | 48戸 | - | - |
| ルミネ永山第二 | 1981 | 18戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| モリス京王永山 | 1999 | 22戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| 藤和永山コープ2 | 1982 | 25戸 | 45.7万 | 2,699万 |
| ルミネ永山 | 1980 | 14戸 | 26.4万 | 1,499万 |
| ライオンズモリス京王永山 | 2000 | 17戸 | 52.4万 | 4,098万 |
| ネクステージ永山 | 2012 | 27戸 | 59.4万 | 3,600万 |
| ヤングライフ永山 | 1987 | 9戸 | 35.7万 | 510万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 15.2万 | 15.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.21万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.21万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.21万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.04万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。