ルミネ永山第二
東京都多摩市貝取1丁目17-3 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は34万/㎡へ、12年間で88.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,298万円です。3LDKが最も高く平均1,298万円、3DKは平均1,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 1,291万 | 922万 | 1,722万 |
| 3LDK | 10件 | 1,298万 | 875万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（19.8万円）と比べて3.2万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 58.31m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 沖島工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
豊ヶ丘小学校
中学校
青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ永山第二 | 1981 | 18戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| ルミネ永山 | 1980 | 14戸 | 26.4万 | 1,499万 |
| モリス京王永山 | 1999 | 22戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| ネクステージ永山 | 2012 | 27戸 | 59.4万 | 3,600万 |
| 永山ヒミコマンション | 1979 | 40戸 | 28.3万 | 1,900万 |
| 藤和永山コープ2 | 1982 | 25戸 | 45.7万 | 2,699万 |
| グリーンヒル貝取1－40 | 1986 | 46戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| グリーンヒル貝取1−34 | 1987 | 48戸 | - | - |
| ライオンズモリス京王永山 | 2000 | 17戸 | 52.4万 | 4,098万 |
| グリーンヒル貝取1－30－1号棟 | 1987 | 20戸 | - | - |
| グリーンヒル貝取1－28－10号棟 | 1987 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.0万 | - | - | 20.4万 | 27.7万 | 34.0万 |
| 3DK | 24.7万 | 23.2万 | 21.4万 | 19.5万 | 17.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 17.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 970万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。