スカイコート錦糸町第２

東京都墨田区緑4丁目31-5 | 築19年 | 25戸

推定相場

スカイコート錦糸町第２

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.9万/㎡から2018年は80.6万/㎡へ、5年間で22.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,700〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 22.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,572万円です。1LDKが最も高く平均4,632万円、1Kは平均2,572万円です。

10件

2,572万

1LDK

2件

4,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,572万	2,048万	3,060万
1LDK	2件	4,632万	4,026万	5,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（74.2万円）と比べて1.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

74.2万/㎡

2件

4-7階

81.7万/㎡

8件

8階以上

75.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目31-5
築年月	2007-08（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	25戸
専有面積	22.78m² ～ 45.57m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	トヨダ工業
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩11分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート錦糸町第２	2007	25戸	86.9万	1,980万
ダイアパレス錦糸町第３	1991	54戸	100.3万	2,200万
パークホームズ錦糸町ザレジデンス	2017	55戸	156.4万	9,980万
メインステージ錦糸町9	2019	66戸	116.4万	2,980万
緑マンション	1981	12戸	60.5万	2,680万
バームハイツ錦糸町	1995	39戸	103.2万	5,680万
セジョリ両国２	2016	51戸	92.6万	2,500万
メインステージ錦糸町４	2008	50戸	90.4万	2,200万
スカイコートパレス錦糸町２	2017	25戸	-	-
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018
1K	-	81.4万	82.4万	74.2万	80.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	86.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	74.19万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.34万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,060万	67.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	74.19万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	86.92万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	81.22万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	79.02万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,040万	89.56万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	72.44万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	76.83万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	86.92万/㎡
2013年1月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,500万	65.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,834円。

77,834円

65,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

18件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,380円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,292円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,292円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,249円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,819円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,292円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,700円	3,455円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,468円/㎡
2023年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,292円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,249円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,700円	3,455円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,853円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,292円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,380円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,073円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,700円	3,455円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,161円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,700円	3,411円/㎡
2021年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	77,700円	3,411円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,380円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,380円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,402円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,490円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,700円	3,411円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,700円	3,411円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,500円	3,753円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。