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アルテシモクレア

東京都墨田区立川2丁目11-15 | 築12年 | 41戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万
20172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年から2022年にかけて㎡単価は104.1〜102.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,647円から2025年には135,455円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 26.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
9件
3,061万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 3,061万 2,696万 3,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（101.2万円）と比べて2.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
101.2万/㎡
8件
4-7階
103.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区立川2丁目11-15
築年月2014年8月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積25.08m² ～ 40.05m²
分譲会社グローバル・リンク・マネジメント
施工会社内野建設
管理会社グローバル・リンク・マネジメント
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテシモクレア 2014 41戸 101.4万 2,720万
両国スカイハイツ 1979 68戸 95.4万 4,880万
アクサスフォート両国立川 2009 24戸 122.2万 5,000万
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート 2008 39戸 85.0万 2,150万
ルーブル菊川 2006 38戸 90.8万 1,830万
ハーモニーレジデンス東京イースト 2012 36戸 97.3万 2,480万
シティインデックス錦糸町 2011 32戸 125.5万 4,280万
フェルクルールプレスト両国 2017 20戸 93.2万 5,180万
ハイズ両国 2014 31戸 92.9万 2,380万
スパシエルクス両国 2007 20戸 89.2万 4,499万
ヴァースクレイシア両国レジェール 2018 34戸 97.8万 4,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022
1K 104.1万 102.7万 100.3万 95.7万 101.2万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 2,720万 101.38万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,250万 106.12万/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 2,710万 101.01万/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 95.7万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 92.89万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 107.66万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 107.66万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 92.89万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 107.66万/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 2,610万 104.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額89,059円。1LDKなら月額140,886円が相場です。
1K
89,059円
78,000〜145,000円
1LDK
140,886円
128,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
82件
10〜15万
38件
15〜20万
8件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,994円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,995円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,870円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,875円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 96,000円 3,596円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,920円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,920円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,870円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,354円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,788円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 4,120円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,371円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,280円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,354円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,621円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,095円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,549円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,317円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,466円/㎡
2024年1月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,549円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,558円/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,695円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,695円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,621円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,496円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,496円/㎡
2023年12月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,549円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,483円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 97,000円 3,721円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。