シンシティ両国弐番館
東京都墨田区立川1丁目14-6 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95.3万/㎡から2023年は116.7万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には83,500円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・22件）で、平均2,841万円です。1Rが最も高く平均2,841万円、1Kは平均2,430万円です。
1R
2,841万
22件
1K
2,430万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 2,841万 | 2,279万 | 3,438万 |
| 1K | 9件 | 2,430万 | 2,184万 | 2,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（91.5万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
91.5万/㎡
4-7階
18件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川1丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.57m² ～ 20.87m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| ピュア森下プルミエール | 2000 | 15戸 | 99.8万 | 6,890万 |
| ガリシア森下エストゥディオ２ | 2016 | 25戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| ハーモニーレジデンス森下００２ | 2014 | 24戸 | 122.2万 | 2,780万 |
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| アルテシモノルガ | 2019 | 25戸 | 112.6万 | 3,280万 |
| シェドゥーヴル | 2004 | 31戸 | 93.2万 | 5,200万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
| アルテシモグラード | 2015 | 25戸 | 101.9万 | 2,640万 |
| ヴァンクール両国 | 1999 | 21戸 | 83.5万 | 5,399万 |
| クレイシア森下 | 2017 | 44戸 | 135.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 95.3万 | 94.3万 | 93.0万 | 93.1万 | 91.4万 | 116.7万 |
| 1K | - | - | 85.9万 | 85.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 116.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 79.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,910万 | 92.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,910万 | 92.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,935万 | 94.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,955万 | 95.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,910万 | 92.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額74,109円。1Kなら月額74,800円が相場です。
ワンルーム
69,000〜85,000円
74,109円
1R
66,000〜76,000円
70,190円
1K
68,000〜88,000円
74,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
7件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,467円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。