アスコットパーク菊川
東京都墨田区立川3丁目3-6 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、16年間で75.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2021年には149,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.5万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 56.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均3,911万円です。3LDKが最も高く平均7,365万円、1LDKは平均3,911万円です。
1LDK
3,911万
18件
2LDK
5,646万
15件
3LDK
7,365万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,911万 | 3,239万 | 4,682万 |
| 2LDK | 15件 | 5,646万 | 4,109万 | 6,686万 |
| 3LDK | 6件 | 7,365万 | 6,000万 | 8,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（79.7万円）と比べて16.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
79.7万/㎡
6-10階
20件
74.1万/㎡
11-20階
2件
95.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 38.36m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
区立中和小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク菊川 | 2003 | 30戸 | 112.1万 | 7,980万 |
| ニックハイム菊川 | 1981 | 22戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019 | 40戸 | 125.8万 | 4,080万 |
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション菊川第2 | 1984 | 52戸 | 91.2万 | 4,480万 |
| シーズスクエア菊川 | 2002 | 23戸 | 105.2万 | 6,580万 |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル | 1981 | 63戸 | 73.6万 | 2,990万 |
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| 菊川ビューハイツ | 1993 | 46戸 | 108.6万 | 7,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 74.2万 | - | 95.7万 | - | - | 112.1万 |
| 1LDK | 82.0万 | 77.7万 | 75.1万 | 103.8万 | 95.9万 | 90.7万 | 88.1万 | - |
| 2LDK | 78.0万 | 67.3万 | - | - | 97.4万 | - | 91.0万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 95.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 96.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 97.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 97.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.87万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,170万 | 56.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,550万 | 66.48万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.72万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額200,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
127,000〜128,000円
127,667円
2LDK
165,000〜180,000円
172,500円
3LDK
170,000〜250,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。