ピュア森下プルミエール
東京都墨田区立川1丁目18-4 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51万/㎡から2023年は99.8万/㎡へ、9年間で95.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,145万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,145万 | 4,650万 | 7,449万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
69.9万/㎡
4-7階
3件
74.2万/㎡
8階以上
4件
55.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川1丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 69.02m² |
| 分譲会社 | 不二建業 |
| 施工会社 | 不二建業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュア森下プルミエール | 2000 | 15戸 | 99.8万 | 6,890万 |
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| シェドゥーヴル | 2004 | 31戸 | 93.2万 | 5,200万 |
| ヴァンクール両国 | 1999 | 21戸 | 83.5万 | 5,399万 |
| アルテシモグラード | 2015 | 25戸 | 101.9万 | 2,640万 |
| ガリシア森下エストゥディオ２ | 2016 | 25戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| レアライズ両国 | 2020 | 25戸 | - | - |
| アルテシモリーノ | 2019 | 39戸 | - | - |
| ブライズ両国ドゥエ | 2012 | 22戸 | 122.5万 | 3,100万 |
| ハーモニーレジデンス森下００２ | 2014 | 24戸 | 122.2万 | 2,780万 |
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 59.5万 | 71.0万 | 80.7万 | 99.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 99.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 80.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,670万 | 68.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 52.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。