エクセレンス業平
東京都墨田区業平1丁目4-9 | 築46年 | 68戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、13年間で118.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には135,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・13件）で、平均4,753万円です。3LDKが最も高く平均4,753万円、1LDKは平均3,758万円です。
ー
4,415万
2件
1SLDK
4,316万
4件
1LDK
3,758万
3件
2LDK
4,442万
12件
2SLDK
3,790万
2件
3DK
4,439万
13件
3LDK
4,753万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,415万 | 4,216万 | 4,613万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,316万 | 3,647万 | 4,951万 |
| 1LDK | 3件 | 3,758万 | 3,609万 | 3,919万 |
| 2LDK | 12件 | 4,442万 | 3,675万 | 5,280万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,790万 | 3,727万 | 3,852万 |
| 3DK | 13件 | 4,439万 | 3,375万 | 5,708万 |
| 3LDK | 13件 | 4,753万 | 3,870万 | 5,378万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
69.1万/㎡
4-7階
23件
71.1万/㎡
8階以上
16件
61.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 59.58m² |
| 分譲会社 | 日本弘信工業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業���域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩5分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩8分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立業平小学校
中学校
区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス業平 | 1980 | 68戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| シャルマン本所業平橋 | 1981 | 34戸 | 85.9万 | 4,980万 |
| ライジングプレイス押上二番館 | 2013 | 25戸 | 83.8万 | 2,140万 |
| ミオカステーロ押上２ | 2004 | 25戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| アルテシモリベロ | 2007 | 24戸 | 114.9万 | 2,300万 |
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002 | 34戸 | 95.5万 | 6,480万 |
| 東急ドエルアルス押上 | 1999 | 44戸 | 94.2万 | 6,280万 |
| ロジュマン押上タワービュー通り | 2015 | 24戸 | 128.5万 | 8,280万 |
| D’クラディア押上ヴェリエスト | 2006 | 46戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996 | 35戸 | 99.4万 | 5,798万 |
| 泰華マンション | 1980 | 21戸 | 74.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 74.7万 | 89.8万 | 91.3万 |
| 3DK | 60.1万 | - | - | - | 78.3万 | 92.1万 | 87.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 78.8万 | 78.1万 | - | 91.3万 | 89.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | 56.8万 | - | - | 85.2万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,890万 | 86.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,950万 | 87.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 63.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 76.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 76.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 80.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 78.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,960万 | 51.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 54.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 44.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 38.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額125,833円。3DKなら月額125,833円が相場です。
1SLDK
145,000〜145,000円
145,000円
3DK
110,000〜140,000円
125,833円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。