ライジングプレイス押上二番館

東京都墨田区業平1丁目3-6 | 築13年 | 25戸

推定相場

ライジングプレイス押上二番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の98.7万/㎡から2023年は83.8万/㎡へ、7年間で15.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,500〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・23件）で、平均3,095万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,614万円、1Kは平均2,880万円です。

１ＬＤＫ

12件

4,452万

１Ｋ

23件

3,095万

１Ｒ

3件

3,236万

２ＬＤＫ

6件

5,491万

３ＬＤＫ

4件

7,614万

２ＤＫ

4件

5,026万

１ＤＫ

3件

4,118万

6件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	4,452万	3,158万	5,236万
１Ｋ	23件	3,095万	2,283万	4,630万
１Ｒ	3件	3,236万	2,579万	3,600万
２ＬＤＫ	6件	5,491万	4,545万	6,087万
３ＬＤＫ	4件	7,614万	6,136万	8,563万
２ＤＫ	4件	5,026万	4,324万	6,481万
１ＤＫ	3件	4,118万	3,516万	4,886万
1K	6件	2,880万	2,314万	3,370万

階数別の㎡単価

1-3階

95.8万/㎡

2件

4-7階

87.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都墨田区業平1丁目3-6
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	23.31m² ～ 51.60m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	福子工務店
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立業平小学校

中学校

墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス押上二番館	2013	25戸	83.8万	2,140万
ミオカステーロ押上２	2004	25戸	104.8万	7,480万
エクセレンス業平	1980	68戸	91.3万	4,980万
シャルマン本所業平橋	1981	34戸	85.9万	4,980万
ロジュマン押上タワービュー通り	2015	24戸	128.5万	8,280万
アルテシモリベロ	2007	24戸	114.9万	2,300万
東急ドエルアルス押上	1999	44戸	94.2万	6,280万
D’クラディア押上ヴェリエスト	2006	46戸	63.2万	4,280万
泰華マンション	1980	21戸	74.8万	2,990万
ジーベック押上	2016	35戸	156.2万	6,390万
コスモ押上ロイヤルフォルム	2002	34戸	95.5万	6,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2023
1K	98.7万	94.9万	-	95.9万	83.8万
2LDK	-	105.6万	68.7万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	2,140万	83.76万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	2,450万	95.89万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,600万	69.77万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.64万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	107.76万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,260万	88.63万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,260万	88.46万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,450万	105.63万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	98.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額83,667円。2LDKなら月額151,200円が相場です。

83,667円

78,000〜88,000円

2LDK

151,200円

147,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

29件

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,444円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,217円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,333円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,217円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,101円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,217円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,217円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,023円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,907円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,893円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,170円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,907円/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2015年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,140円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。