エクセレンス業平
東京都墨田区業平1丁目4-9 | 築46年 | 68戸
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（90.8万円）を0.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より5.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、13年間で118.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には135,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・13件）で、平均4,753万円です。3LDKが最も高く平均4,753万円、1LDKは平均3,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
4,415万 |
4,216万 |
4,613万 |
| 1SLDK |
4件 |
4,316万 |
3,647万 |
4,951万 |
| 1LDK |
3件 |
3,758万 |
3,609万 |
3,919万 |
| 2LDK |
12件 |
4,442万 |
3,675万 |
5,280万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,790万 |
3,727万 |
3,852万 |
| 3DK |
13件 |
4,439万 |
3,375万 |
5,708万 |
| 3LDK |
13件 |
4,753万 |
3,870万 |
5,378万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目4-9 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.54m² ～ 59.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本弘信工業 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業���域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレンス業平 |
1980 |
68戸 |
91.3万 |
4,980万 |
| シャルマン本所業平橋 |
1981 |
34戸 |
85.9万 |
4,980万 |
| ライジングプレイス押上二番館 |
2013 |
25戸 |
83.8万 |
2,140万 |
| ミオカステーロ押上２ |
2004 |
25戸 |
104.8万 |
7,480万 |
| アルテシモリベロ |
2007 |
24戸 |
114.9万 |
2,300万 |
| コスモ押上ロイヤルフォルム |
2002 |
34戸 |
95.5万 |
6,480万 |
| 東急ドエルアルス押上 |
1999 |
44戸 |
94.2万 |
6,280万 |
| ロジュマン押上タワービュー通り |
2015 |
24戸 |
128.5万 |
8,280万 |
| D’クラディア押上ヴェリエスト |
2006 |
46戸 |
63.2万 |
4,280万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 |
1996 |
35戸 |
99.4万 |
5,798万 |
| 泰華マンション |
1980 |
21戸 |
74.8万 |
2,990万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
74.7万 |
89.8万 |
91.3万 |
| 3DK |
60.1万 |
- |
- |
- |
78.3万 |
92.1万 |
87.3万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
78.8万 |
78.1万 |
- |
91.3万 |
89.5万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
56.8万 |
- |
- |
85.2万 |
- |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
91.31万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
86.28万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
86.28万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,890万 |
86.46万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
89.48万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,950万 |
87.52万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.05万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
96.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
85.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
91.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.05万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,799万 |
88万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
5,180万 |
94.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
5,280万 |
93.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,600万 |
63.65万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,499万 |
82.49万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
5,280万 |
93.36万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,580万 |
63.3万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,199万 |
76.99万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,199万 |
76.99万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,499万 |
82.49万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.61万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
82.96万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,399万 |
80.66万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,100万 |
56.84万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,299万 |
78.83万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.15万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
3,390万 |
62.16万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.15万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,960万 |
51.38万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.69万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,199万 |
58.66万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,299万 |
60.49万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.69万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
ー |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.93万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,400万 |
44.01万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
2,998万 |
52.03万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
50.98万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,400万 |
44.01万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,999万 |
54.99万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
41.81万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,450万 |
44.93万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
43.31万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
39.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
41.81万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,100万 |
38.51万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
41.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額125,833円。3DKなら月額125,833円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,567円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。