アデッソ押上
東京都墨田区文花1丁目17-2 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.8万/㎡から2024年は92.9万/㎡へ、14年間で72.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・22件）で、平均1,996万円です。1 Kが最も高く平均2,510万円、1Rは平均1,935万円です。
ー
1,946万
2件
1R
1,935万
14件
1K
1,996万
22件
1 K
2,510万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,946万 | 1,902万 | 1,989万 |
| 1R | 14件 | 1,935万 | 1,337万 | 2,644万 |
| 1K | 22件 | 1,996万 | 1,337万 | 3,438万 |
| 1 K | 9件 | 2,510万 | 1,937万 | 3,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.5万円で、1-3階（72.2万円）と比べて6.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
34件
72.2万/㎡
4-7階
14件
78.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 21.30m² |
| 分譲会社 | ウィルレイズ・コーポレーション |
| 施工会社 | 新東建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
小村井駅
東武亀戸線
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徒歩12分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩13分
京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩14分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立押上小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデッソ押上 | 2006 | 32戸 | 92.9万 | 1,950万 |
| ウインベルソロ曳舟第３ | 1990 | 32戸 | - | - |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016 | 41戸 | 99.6万 | 4,480万 |
| アイルイマージュ押上イースト | 2025 | 36戸 | - | - |
| エルヴィエント墨田吾嬬 | 2007 | 43戸 | 128.6万 | 2,520万 |
| ドルチェ東京押上ツインズ弐番館 | 2007 | 47戸 | 86.7万 | 2,210万 |
| 京島第一ビル | 1990 | 10戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| ラフィスタ押上 | 2017 | 38戸 | 97.8万 | 3,980万 |
| ヴァレッシア曳舟アンベリール | 2021 | 41戸 | 99.7万 | 2,300万 |
| エルヴィエントアース墨田吾妻 | 2008 | 66戸 | 129.6万 | 2,540万 |
| シーアイマンション亀戸あずま百樹園 | 1995 | 46戸 | 71.8万 | 4,499万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 89.5万 | 81.7万 | 58.6万 | 79.2万 | 76.0万 | 92.9万 | 92.9万 |
| 1K | 84.9万 | 74.8万 | 68.4万 | 64.0万 | 71.3万 | 70.3万 | - | - |
| ー | - | - | - | 85.4万 | 85.4万 | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 66.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.11万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.33万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,220万 | 58.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,260万 | 60.01万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,260万 | 60.01万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,130万 | 53.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額68,375円。1Kなら月額68,375円が相場です。
ワンルーム
67,500〜69,500円
68,500円
1K
65,500〜71,500円
68,375円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。