朝日パリオ鐘ヶ淵
東京都墨田区墨田4丁目11-2 | 築30年 | 125戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、16年間で127.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜103,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.5万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 58.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均4,302万円です。4LDKが最も高く平均5,634万円、1DKは平均2,660万円です。
1DK
2,660万
4件
3LDK
4,302万
22件
4LDK
5,634万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,660万 | 2,070万 | 2,889万 |
| 3LDK | 22件 | 4,302万 | 3,022万 | 5,506万 |
| 4LDK | 2件 | 5,634万 | 5,388万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
65.3万/㎡
6-10階
14件
54.4万/㎡
11-20階
4件
58万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田4丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 33.08m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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徒歩12分
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京成押上線
学区情報
小学校
隅田小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ鐘ヶ淵 | 1996 | 125戸 | 84.7万 | 2,800万 |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
| シティインデックス墨田 | 2024 | 46戸 | 130.4万 | 6,380万 |
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998 | 25戸 | 63.3万 | 4,699万 |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996 | 11戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| モアステージ隅田 | 1987 | 51戸 | 61.4万 | 4,699万 |
| ライオンズ墨田アーバンマークス | 2009 | 58戸 | 104.5万 | 7,480万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 84.5万 | 84.7万 |
| 3LDK | 46.1万 | 47.5万 | 62.7万 | 70.2万 | - | 56.1万 | 73.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 84.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 84.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 84.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 66.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 57.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.82万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.41万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.6万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.41万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額86,429円。3LDKなら月額131,200円が相場です。
ワンルーム
88,000〜90,000円
88,667円
1DK
80,000〜101,000円
86,429円
1LDK
85,000〜128,000円
96,000円
3LDK
123,000〜135,000円
131,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。