レアライズ押上２
東京都墨田区向島5丁目31-1 | 築9年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の114.7万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、6年間で11.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の84,735円から2025年には135,833円へ、60.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.3万円/㎡
レンジ
111.2〜185.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 40.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均4,737万円です。1LDKが最も高く平均4,737万円、1Kは平均2,806万円です。
1K
2,806万
4件
1LDK
4,737万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,806万 | 2,600万 | 2,925万 |
| 1LDK | 6件 | 4,737万 | 4,409万 | 5,174万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
105.1万/㎡
8階以上
3件
99.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 40.88m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | クリーンライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩10分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立言問小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ押上２ | 2017 | 42戸 | 101.8万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション隅田公園 | 1983 | 54戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| プレールドゥーク押上２ | 2014 | 33戸 | 78.0万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク押上３ | 2016 | 30戸 | 90.6万 | 2,330万 |
| レアライズ押上 | 2017 | 25戸 | 95.6万 | 2,450万 |
| スカイコートパレス押上２ | 2015 | 37戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
| ヤマトビル | 1978 | - | - | - |
| アルテシモトランザ | 2011 | 30戸 | 95.1万 | 4,080万 |
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| コスモ向島グランコート | 1992 | 61戸 | 124.3万 | 6,699万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 97.7万 | 100.0万 | 100.0万 | 101.8万 |
| 1LDK | 114.7万 | 96.1万 | 99.1万 | 107.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,050万 | 99.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 97.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,620万 | 113.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,760万 | 116.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額84,731円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
80,000〜135,000円
84,731円
1LDK
128,000〜168,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
64件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,308円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,348円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。