朝日向島マンション

東京都墨田区向島2丁目15-2 | 築45年 | 19戸

推定相場

朝日向島マンション

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.1万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、8年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2023年には79,333円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.6万円/㎡

レンジ

82.4〜100.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 46.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均2,562万円です。3LDKが最も高く平均4,285万円、1LDKは平均1,967万円です。

1LDK

4件

1,967万

1SLDK

2件

3,134万

2DK

4件

2,562万

3LDK

3件

4,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,967万	1,530万	3,075万
1SLDK	2件	3,134万	3,026万	3,242万
2DK	4件	2,562万	2,194万	2,908万
3LDK	3件	4,285万	4,197万	4,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（46.6万円）と比べて11.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.6万/㎡

8件

4-7階

58万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目15-2
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	27.41m² ～ 70.81m²
分譲会社	朝日ホームズ
施工会社	松村組
管理会社	東都ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日向島マンション	1981	19戸	47.0万	1,530万
トーア向島マンション	1981	26戸	55.5万	3,180万
プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ	2008	37戸	107.8万	2,930万
アルテシモステラ	2013	24戸	88.7万	2,260万
アランシア押上	2007	25戸	88.3万	1,910万
フェルクルールプレスト押上	2017	23戸	89.1万	2,490万
シエルヴィラ桜橋	2015	-	-	-
悠oshiage	2017	24戸	104.8万	2,680万
メ	1973	54戸	67.8万	3,599万
プレセダンヒルズ押上	2018	48戸	102.2万	4,280万
ベルメゾン向島	1997	36戸	75.2万	4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	57.3万	47.8万
2DK	-	45.0万	56.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,530万	47万/㎡
2025年2月	低層	2K	30㎡〜	1,580万	45.28万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,580万	48.53万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,630万	50.07万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.56万/㎡
2023年8月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,799万	60.64万/㎡
2023年6月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.4万/㎡
2023年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,690万	62万/㎡
2023年11月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,999万	64.98万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,799万	60.64万/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.16万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	1,200万	43.79万/㎡
2022年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,950万	44.95万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.46万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.06万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額95,000円。2DKなら月額95,000円が相場です。

74,800円

70,000〜78,000円

2DK

95,000円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,554円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,846円/㎡
2023年1月	高層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,764円/㎡
2022年6月	高層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,764円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,554円/㎡
2021年12月	高層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,764円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,846円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,846円/㎡
2016年8月	高層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,275円/㎡
2015年8月	高層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,764円/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,841円/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,420円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,420円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,650円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。