平塚の土地相場

Name: 平塚の土地相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区平塚 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都品川区平塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価247.0万円（成約56件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平塚の土地

56件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

2,279,009円/坪

推定総額

4,558万円

容積率単価

敷地面積

20坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が597,832円高くなります。

4m未満

421万/坪

23件

4〜6m

481万/坪

25件

6〜8m

454万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価510万円で最も高く、不整形（380万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ正方形

510万/坪

3件

ほぼ長方形

465万/坪

24件

長方形

463万/坪

13件

不整形

380万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（512万/坪）は北道路（427万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南西

529万/坪

10件

南

512万/坪

5件

東

474万/坪

6件

北東

466万/坪

4件

北西

449万/坪

11件

南東

436万/坪

5件

北

427万/坪

5件

西

374万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

6件

工場

2件

事務所

1件

店舗

1件

平塚 247.0万/坪(74.7万/㎡) 品川区内 9位/22地区

平均坪単価

247.0万/坪

74.7万/㎡

平均価格

7,927万円

取引実績

56件

平均面積

33坪

109㎡

相場の動き

坪単価の推移

473万355万237万119万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪120万円から2024年は坪298万円へ、16年間で+147.5%上昇（年平均+9.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 13,000万円 35坪〜（115㎡〜） 373.7万/坪

2024年第3四半期 3,700万円 17坪〜（55㎡〜） 222.4万/坪

2023年第2四半期 41,000万円 118坪〜（390㎡〜） 347.5万/坪

2023年第1四半期 7,900万円 21坪〜（70㎡〜） 373.1万/坪

2022年第4四半期 7,600万円 18坪〜（60㎡〜） 418.7万/坪

2022年第3四半期 4,500万円 17坪〜（55㎡〜） 270.5万/坪

2022年第3四半期 8,900万円 33坪〜（110㎡〜） 267.5万/坪

2022年第2四半期 20,000万円 56坪〜（185㎡〜） 357.4万/坪

2021年第4四半期 16,000万円 54坪〜（180㎡〜） 293.8万/坪

2021年第4四半期 6,100万円 17坪〜（55㎡〜） 366.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の土地マップ

品川区内のエリアランキング

平塚は品川区内22地区中9位（上位59%）。坪単価247.0万/坪。 1つ上の西五反田とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 上大崎

335.6万/坪

+36%

7 荏原

256.6万/坪

+4%

8 西五反田

250.9万/坪

+2%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 平塚 ◀

247.0万/坪

―

10 西品川

240.7万/坪

-3%

11 南大井

239.5万/坪

-3%

12 東中延

237.6万/坪

-4%

13 中延

233.3万/坪

-6%

14 戸越

232.5万/坪

-6%

15 南品川

232.1万/坪

-6%

16 大井

229.9万/坪

-7%

お手頃帯（17〜22位）

17 豊町

229.4万/坪

-7%

22 西大井

200.5万/坪

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

平塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区平塚２丁目６６０番２	105.0万/㎡	+5.0%	店舗,銀行	戸越銀座

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平塚の他の不動産相場