コートハウス山王

東京都品川区西大井3丁目16-25 | 築39年 | 19戸

推定相場

コートハウス山王

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.2万/㎡から2023年は70.2万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には73,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 27.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の73%・11件）で、平均1,908万円です。2LDKが最も高く平均4,472万円、2Kは平均1,908万円です。

2件

2,160万

11件

1,908万

2LDK

2件

4,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,160万	2,128万	2,192万
2K	11件	1,908万	1,393万	2,561万
2LDK	2件	4,472万	4,344万	4,600万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井3丁目16-25
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	26.67m² ～ 46.08m²
分譲会社	ワールドビル
施工会社	冨士工
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

原小学校（小学校中一貫校伊藤学園）

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス山王	1987	19戸	70.2万	1,899万
ディアナコート大森山王	2021	34戸	184.2万	9,980万
ザサンメゾン西大井金子山エルド	2017	34戸	120.5万	8,990万
グランドサンリヤン大森	2006	18戸	69.4万	5,190万
ヒルズ大森	1985	65戸	93.3万	7,780万
アルス山王金子山マイスターヴェルク	2002	25戸	82.9万	6,480万
グランレーヴ大森蘇峰公園	2002	77戸	123.8万	6,980万
カーサソサエティ大森山王ザヒルズ	2025	7戸	-	-
カーサソサエティ大森山王ザコート	2026	7戸	-	-
ハイライフ第２大森	1976	24戸	55.9万	4,480万
テラスグリーンヒル	1972	35戸	65.3万	2,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2K	48.9万	48.9万	49.0万	41.3万	44.4万	-	73.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1LDK	25㎡〜	1,899万	70.16万/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	1,999万	73.85万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	82.45万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,588万	77.87万/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	1,150万	42.55万/㎡
2019年4月	低層	2K	25㎡〜	1,250万	46.25万/㎡
2018年10月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	41.25万/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	1,350万	49.95万/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	48.1万/㎡
2015年3月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	50.24万/㎡
2015年2月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	50.36万/㎡
2015年12月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	46.13万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	1,360万	50.36万/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	1,320万	48.88万/㎡
2014年11月	中層	1K	25㎡〜	1,320万	48.88万/㎡
2013年6月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	50.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の84%）で、平均月額77,875円。2Kなら月額77,875円が相場です。

80,000円

78,000〜82,000円

77,875円

70,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,881円/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	71,000円	2,559円/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,590円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,029円/㎡
2020年4月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,187円/㎡
2020年2月	中層	2K	25㎡〜	71,000円	2,559円/㎡
2018年4月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,812円/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,925円/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	3,000円/㎡
2018年1月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,187円/㎡
2017年6月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	2,962円/㎡
2017年12月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,887円/㎡
2017年12月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,925円/㎡
2017年10月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,590円/㎡
2016年3月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,960円/㎡
2015年8月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,847円/㎡
2015年3月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	2,962円/㎡
2015年12月	中層	3K	45㎡〜	115,000円	2,496円/㎡
2013年7月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。