西大井コーポラス
東京都品川区西大井5丁目5-8 | 築57年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は75.1万/㎡へ、13年間で100.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,600円から2016年には81,500円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・21件）で、平均3,398万円です。3LDKが最も高く平均3,892万円、1LDKは平均2,531万円です。
1LDK
2,531万
12件
2LDK
3,398万
21件
3DK
3,675万
5件
3LDK
3,892万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 2,531万 | 1,749万 | 3,272万 |
| 2LDK | 21件 | 3,398万 | 2,480万 | 4,093万 |
| 3DK | 5件 | 3,675万 | 2,547万 | 4,514万 |
| 3LDK | 4件 | 3,892万 | 3,540万 | 4,149万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
54.3万/㎡
4-7階
26件
52.2万/㎡
8階以上
3件
54万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井5丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 37.40m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立伊藤小学校
中学校
区立富士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大井コーポラス | 1969 | 51戸 | 75.1万 | 3,580万 |
| 馬込パークハイツ | 1982 | 19戸 | 80.1万 | 5,580万 |
| 品川富士見台グリーンハイツ | 1979 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション馬込第２ | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| ルーブル東馬込 | 2007 | 73戸 | 127.6万 | 5,180万 |
| ヨーコーハイツ西大井 | 1983 | 16戸 | 74.1万 | 2,280万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| パラスト馬込 | 1977 | 33戸 | 70.1万 | 2,480万 |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
| クレスト馬込 | 1988 | 5戸 | - | - |
| パレ・ホームズ中延 | 2002 | 27戸 | 103.2万 | 2,400万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.9万 | 57.6万 | 73.2万 | 66.2万 | 56.3万 | 49.4万 | 75.1万 |
| 1LDK | - | 49.5万 | - | 69.8万 | 63.2万 | 59.9万 | 57.9万 | - |
| 3DK | - | - | - | 58.7万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 46.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 57.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 57.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 57.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 57.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,498万 | 62.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 58.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 67.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 67.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 59.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 58.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 69.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,789万 | 55.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 46.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 46.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 46.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 46.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額99,875円。
1LDK
78,000〜125,000円
99,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。