オーベル品川西大井
東京都品川区西大井6丁目3-3 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.6万/㎡から2024年は113.3万/㎡へ、8年間で45.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.5万円/㎡
レンジ
248.0〜303.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均7,279万円です。3LDKが最も高く平均7,996万円、1LDKは平均5,510万円です。
1LDK
5,510万
2件
2LDK
7,279万
7件
2SLDK
6,728万
2件
3LDK
7,996万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,510万 | 5,510万 | 5,510万 |
| 2LDK | 7件 | 7,279万 | 6,305万 | 8,088万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,728万 | 6,587万 | 6,868万 |
| 3LDK | 3件 | 7,996万 | 7,437万 | 8,588万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.52m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩9分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩12分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
品川区立伊藤小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル品川西大井 | 2011 | 39戸 | 113.3万 | 6,980万 |
| ガーデンホーム西大井 | 1999 | 38戸 | 134.9万 | 7,998万 |
| ステージファースト西大井二番館 | 2010 | 26戸 | 75.8万 | 1,820万 |
| ヨーコーハイツ西大井 | 1983 | 16戸 | 74.1万 | 2,280万 |
| パレ・ホームズ中延 | 2002 | 27戸 | 103.2万 | 2,400万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| ＧＳハイム中延 | 1982 | 27戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
| 菱和パレス品川中延 | 1996 | 32戸 | 91.5万 | 4,790万 |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.8万 | - | - | - | - | 104.4万 | - | 113.3万 |
| 3LDK | - | 77.8万 | - | 95.4万 | 93.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 94.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 108.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 93.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 82.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 82.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。