ベルシード品川西大井

東京都品川区西大井2丁目17-13 | 築6年 | 32戸

推定相場

ベルシード品川西大井

賃料の推移

18万15万12万9万6万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,227〜99,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.1万円/㎡

レンジ

153.8〜256.4万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 25.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・6件）で、平均3,200万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,396万円、１Ｋは平均3,200万円です。

３ＬＤＫ

3件

8,396万

２ＬＤＫ

2件

6,443万

１Ｋ

6件

3,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	8,396万	7,789万	8,700万
２ＬＤＫ	2件	6,443万	6,385万	6,500万
１Ｋ	6件	3,200万	2,912万	3,770万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井2丁目17-13
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
管理会社	ベルテックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩16分

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下神明駅

東急大井町線

徒歩17分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシード品川西大井	2020	32戸	107.9万	2,780万
シーフォルム西大井	2019	51戸	139.1万	2,980万
マイキャッスル西大井	1994	18戸	116.0万	5,480万
プリオール西大井	1995	15戸	97.3万	4,990万
アーバン西大井	1981	14戸	44.0万	1,680万
ベルジェ西大井	1997	26戸	111.7万	6,680万
コスモ西大井	1988	8戸	88.1万	11,990万
ノーブル西大井	1990	20戸	64.9万	1,250万
アールヴェール大井南	2000	32戸	120.0万	7,290万
フェニックスコーポラス西大井	1981	9戸	45.3万	2,170万
共栄ハウス	1972	5戸	42.2万	1,100万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,780万	107.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額94,188円。1LDKなら月額159,000円が相場です。

94,188円

74,000〜128,000円

1LDK

159,000円

158,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

64件

10〜15万

41件

15〜20万

2件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,747円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	5,026円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	106,000円	4,113円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,880円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,415円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,531円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,570円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,365円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,492円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,463円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,500円	3,512円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,575円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,876円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,492円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,374円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	3,725円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,152円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	112,000円	4,346円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,565円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,402円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,500円	3,589円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,604円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,290円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,531円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,661円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,769円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,556円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,307円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。