シーフォルム不動前（築12年・㎡単価166.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の130万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、4年間で25.7%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,500円から2025年には129,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.4万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380

代表面積 42.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・28件）で、平均10,412万円です。オープンフロアが最も高く平均15,843万円、1Kは平均2,925万円です。

１ＬＤＫ

25件

6,728万

３ＬＤＫ

17件

11,463万

２ＬＤＫ

28件

10,412万

１Ｋ

14件

3,375万

１ＤＫ

3件

6,004万

オープンフロア

2件

15,843万

２ＤＫ

3件

7,704万

1K

2件

2,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	25件	6,728万	3,665万	9,600万
３ＬＤＫ	17件	11,463万	8,026万	16,772万
２ＬＤＫ	28件	10,412万	6,445万	15,000万
１Ｋ	14件	3,375万	2,700万	4,388万
１ＤＫ	3件	6,004万	4,925万	7,388万
オープンフロア	2件	15,843万	13,377万	18,309万
２ＤＫ	3件	7,704万	7,023万	8,428万
1K	2件	2,925万	2,820万	3,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.0万円で、1-3階（96.6万円）と比べて33.4万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

96.6万/㎡

2件

8階以上

130万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +33.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目23-13
築年月	2014-11（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	23.79m² ～ 42.17m²
分譲会社	シーラ
施工会社	中野建設
管理会社	シーラ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩13分

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩15分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩17分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩18分

学区情報

小学校

品川区立第四日野小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム不動前	2014	27戸	113.1万	2,690万
ハイツ目黒不動前	1963	16戸	30.5万	1,150万
ライオンズマンション目黒不動前	1990	37戸	70.8万	1,350万
ラフォルム不動前	2000	45戸	166.8万	11,990万
パレソレイユ目黒不動前	2003	35戸	141.9万	6,180万
ベルサイユ目黒	1984	35戸	96.7万	1,280万
セザール不動前	1982	22戸	111.8万	2,760万
ステージ西五反田	2002	6戸	93.2万	7,480万
プレミアムキューブ不動前	2011	36戸	125.7万	5,560万
クリオラベルヴィ不動前グランクラス	2026	45戸	-	-
マンション目黒不動前	1979	47戸	103.8万	4,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2024
1LDK	130.0万	130.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	2,690万	113.08万/㎡
2024年1月	低層	1K	35㎡〜	2,890万	80.02万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.96万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.96万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額97,388円。1LDKなら月額159,063円が相場です。

1K

97,388円

84,000〜110,000円

1LDK

159,063円

155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

43件

10〜15万

15件

15〜20万

8件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,150円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,663円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,375円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,663円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,619円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,037円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,619円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	4,478円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,194円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	4,233円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	109,000円	4,519円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,161円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	98,500円	4,140円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	4,619円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,094円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,909円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	3,909円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	3,912円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,825円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,647円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,909円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,993円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,119円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,092円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,908円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,763円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,704円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,953円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,812円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,647円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。