目黒不動前ハイツ
東京都品川区西五反田4丁目30-14 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.6万/㎡から2020年は77.1万/㎡へ、6年間で29.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.6〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,305万円です。1LDKが最も高く平均6,359万円、3LDKは平均6,305万円です。
1LDK
6,359万
2件
3LDK
6,305万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,359万 | 6,359万 | 6,359万 |
| 3LDK | 13件 | 6,305万 | 4,752万 | 7,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（67.9万円）と比べて2.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
67.9万/㎡
4-7階
6件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目30-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 69.86m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒不動前ハイツ | 1977 | 24戸 | 77.1万 | 4,980万 |
| マイキャッスル不動前3 | 1997 | 29戸 | 160.1万 | 10,580万 |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
| ジェイパーク不動前弐番館 | 1998 | 18戸 | 135.8万 | 6,880万 |
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | 63.9万 | 75.7万 | 71.6万 | 77.1万 |
| 1LDK | - | - | 71.3万 | 71.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 68.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 68.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 68.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。