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ライオンズマンション西五反田

東京都品川区西五反田7丁目23-11 | 築46年 | 106戸

推定相場
ライオンズマンション西五反田
最新データ
2025年5月
売買84件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（120.8万円）より13.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より10.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、12年間で129.6%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,667円から2024年には134,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
代表面積 44.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・24件）で、平均4,110万円です。1SLDKが最も高く平均4,248万円、ーは平均1,787万円です。
ー
3件
1,787万
1K
7件
1,812万
1DK
9件
2,490万
1SLDK
5件
4,248万
1LDK
6件
3,782万
2K
4件
3,877万
2DK
18件
3,643万
2LDK
24件
4,110万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,787万 1,661万 1,942万
1K 7件 1,812万 1,635万 1,998万
1DK 9件 2,490万 2,059万 3,237万
1SLDK 5件 4,248万 3,598万 5,180万
1LDK 6件 3,782万 2,978万 4,710万
2K 4件 3,877万 3,648万 4,198万
2DK 18件 3,643万 2,475万 4,684万
2LDK 24件 4,110万 3,099万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（66.3万円）と比べて11.3万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
66.3万/㎡
45件
6-10階
69.2万/㎡
19件
11-20階
77.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田7丁目23-11
築年月1980年4月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数106戸
専有面積21.34m² ～ 92.10m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社ファシリティ パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩6分
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不動前駅
東急目黒線
徒歩8分
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戸越駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西五反田 1980 106戸 104.8万 4,780万
リベルテ西五反田 1980 16戸 71.2万 2,580万
エクセリア五反田 1999 19戸 75.9万 1,960万
五反田ガーデンハイツ 1980 19戸 99.8万 10,990万
イトーピア五反田マンション 1974 118戸 97.2万 9,980万
ヴェルト五反田西 2003 43戸 91.5万 2,040万
モンフォアイエ五反田 1996 17戸 99.1万 9,980万
菱和パレス五反田西 1998 44戸 105.7万 2,180万
ドルメン五反田 1981 18戸 84.1万 3,480万
セザール第二戸越銀座 1997 30戸 116.9万 6,480万
ルーブル西五反田弐番館 2003 73戸 128.2万 2,600万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - 71.9万 - 86.4万 - - 96.3万
1DK - 65.0万 - 65.0万 65.0万 - 65.0万 91.3万
2LDK - 69.3万 70.2万 80.5万 81.6万 83.5万 63.8万 104.8万
1LDK - 76.7万 - 84.5万 - 68.7万 89.7万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 5,180万 112.49万/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,780万 91.27万/㎡
2025年1月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,598万 80.07万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,780万 104.76万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,498万 89.72万/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,380万 61.05万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,480万 88.83万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.82万/㎡
2024年11月 10〜12階 2K 45㎡〜 3,690万 80.13万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 69.36万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.74万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,699万 81.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,799万 83.26万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.91万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,849万 84.36万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,899万 85.45万/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,400万 86.78万/㎡
2022年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,980万 101.59万/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,350万 59.98万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,480万 75.58万/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,999万 87.65万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 61.36万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,890万 84.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.91万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,610万 66.95万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 65.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 67.95万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 76.49万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,890万 84.48万/㎡
2021年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,080万 78.62万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 63.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 67.95万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 76.49万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,850万 61.89万/㎡
2020年9月 1〜3階 3K 45㎡〜 2,780万 60.37万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,290万 72.11万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,180万 70.77万/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,280万 72.99万/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 3,100万 67.32万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.72万/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,380万 75.22万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 75.58万/㎡
2020年1月 4〜6階 2K 40㎡〜 3,480万 77.44万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,798万 57.58万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の27%）で、平均月額92,941円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1K
78,500円
77,000〜80,000円
1DK
92,941円
84,000〜108,000円
1LDK
126,875円
100,000〜150,000円
2DK
122,500円
105,000〜139,000円
2LDK
142,182円
115,000〜165,000円
3DK
123,500円
122,000〜124,000円
3LDK
185,000円
170,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
37件
15〜20万
9件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 129,000円 3,308円/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 139,000円 3,565円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,546円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,318円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,475円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 124,000円 3,180円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,149円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 3,000円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,257円/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,856円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,955円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,257円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,475円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 92,000円 3,020円/㎡
2021年5月 1〜3階 3K 45㎡〜 125,000円 2,714円/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 124,000円 3,180円/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 92,000円 3,020円/㎡
2021年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 107,000円 2,744円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,565円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,217円/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,130円/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 122,000円 2,649円/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,190円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,955円/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 3,119円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,823円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 142,000円 3,084円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,063円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 165,000円 3,583円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。