ルミネ目黒不動
東京都品川区西五反田5丁目6-41 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2024年は95.1万/㎡へ、8年間で54.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・37件）で、平均1,641万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,818万円、１Ｋは平均1,641万円です。
１ＬＤＫ
3,535万
20件
２ＬＤＫ
6,568万
23件
１Ｋ
1,641万
37件
３ＬＤＫ
6,469万
9件
１ＤＫ
2,751万
12件
１Ｒ
1,946万
14件
３ＤＫ
5,129万
3件
４ＬＤＫ
6,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 3,535万 | 2,189万 | 5,601万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,568万 | 2,490万 | 47,817万 |
| １Ｋ | 37件 | 1,641万 | 1,091万 | 3,320万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,469万 | 3,540万 | 9,700万 |
| １ＤＫ | 12件 | 2,751万 | 1,724万 | 5,688万 |
| １Ｒ | 14件 | 1,946万 | 840万 | 4,682万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,129万 | 3,662万 | 6,347万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,818万 | 5,235万 | 8,401万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目6-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.09m² ～ 93.12m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ目黒不動 | 1981 | 18戸 | 97.4万 | 4,390万 |
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ルイシャトレ目黒不動前 | 1999 | 96戸 | 188.5万 | 11,280万 |
| ライオンズガーデン不動前 | 1999 | 78戸 | 136.2万 | 5,790万 |
| ジェイパーク不動前弐番館 | 1998 | 18戸 | 135.8万 | 6,880万 |
| アークマーク目黒不動前 | 2020 | 45戸 | 142.3万 | 5,980万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| プリヴィレージュ目黒南 | 2006 | 37戸 | 116.8万 | 2,390万 |
| ヴェルト目黒西 | 2003 | 57戸 | 110.2万 | 2,300万 |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000 | 78戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 117.1万 | 88.3万 |
| 5LDK | 61.5万 | 57.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 97.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 117.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 57.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,650万 | 60.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,250円。
3LDK
147,000〜165,000円
152,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。