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グランスイート不動前シティテラス

東京都品川区西五反田6丁目19-4 | 築12年 | 82戸

推定相場
グランスイート不動前シティテラス
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は219.1万円。周辺エリア平均（120.8万円）を81.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を87.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の108.9万/㎡から2026年は221.5万/㎡へ、11年間で103.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万36万29万22万
20142016202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の233,833円から2025年には345,000円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
190.0〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.267
代表面積 54.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・32件）で、平均9,825万円です。3LDKが最も高く平均10,839万円、1LDKは平均8,298万円です。
1LDK
3件
8,298万
1SLDK
8件
9,968万
2LDK
32件
9,825万
2SLDK
6件
9,981万
3LDK
11件
10,839万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 8,298万 7,068万 9,980万
1SLDK 8件 9,968万 7,214万 11,588万
2LDK 32件 9,825万 7,030万 14,051万
2SLDK 6件 9,981万 8,461万 13,347万
3LDK 11件 10,839万 8,131万 13,200万

物件概要

所在地東京都品川区西五反田6丁目19-4
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数82戸
専有面積42.40m² ～ 90.02m²
分譲会社丸紅 住友不動産
施工会社大日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩9分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩12分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩15分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート不動前シティテラス 2014 82戸 219.1万 11,980万
メゾンドエバン 1984 19戸 65.0万 860万
メインステージ不動前II 2021 50戸 151.0万 6,780万
パレステュディオ品川不動前 2007 38戸 114.0万 2,380万
ミリオンコート目黒不動前 1989 15戸 67.3万 1,690万
ライオンズシティ不動前 2003 35戸 144.8万 8,998万
ガーラヒルズ不動前 2014 63戸 115.8万 5,200万
バウス品川戸越 2020 47戸 153.2万 10,980万
ベルサイユ目黒 1984 35戸 96.7万 1,280万
セザール第二戸越銀座 1997 30戸 116.9万 6,480万
ズーム西五反田 2017 50戸 118.8万 7,200万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
20件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 131.7万 139.7万 156.4万 151.5万 210.5万 221.5万
3LDK 104.7万 101.1万 132.8万 - - 145.9万 188.1万 -
1LDK - - 118.9万 - - - 182.6万 -
1SLDK 107.3万 109.7万 - 137.7万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 11,980万 219.14万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 12,180万 222.8万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 12,480万 228.96万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 11,999万 220.13万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 11,999万 220.13万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 11,999万 220.13万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 11,980万 219.14万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 10,500万 192.63万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 13,200万 188.07万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 9,980万 182.55万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 12,480万 228.28万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 9,730万 143.94万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 8,280万 151.46万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 12,000万 146.87万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 12,000万 146.87万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 8,080万 148.24万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 11,180万 165.39万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 8,880万 162.44万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 8,280万 151.9万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 8,080万 148.24万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 10,980万 162.43万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 8,990万 134.59万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 7,580万 138.66万/㎡
2022年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 8,990万 134.59万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 9,500万 142.22万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 8,990万 134.59万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 7,300万 133.92万/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 65㎡〜 9,880万 142.39万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 80㎡〜 11,980万 146.62万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 11,380万 164.01万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 9,680万 132.79万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 8,980万 133.14万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 6,480万 118.88万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 7,180万 131.72万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,980万 109.71万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 6,740万 101.12万/㎡
2019年12月 中層 1SLDK 65㎡〜 6,980万 104.49万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 6,980万 104.72万/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 65㎡〜 7,360万 110.18万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 5,680万 104.21万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,680万 96.27万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,680万 104.21万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 50㎡〜 5,580万 102.37万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 65㎡〜 6,980万 103.26万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,680万 96.27万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.03万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.87万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.6万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,280万 94.02万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.03万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額275,067円。3LDKなら月額275,067円が相場です。
1LDK
272,500円
265,000〜280,000円
2LDK
252,143円
220,000〜395,000円
2SLDK
208,143円
197,000〜230,000円
3LDK
275,067円
234,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
25件
30万以上
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 315,000円 4,321円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 315,000円 4,321円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 350,000円 4,801円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 350,000円 4,801円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 65㎡〜 395,000円 5,913円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,603円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 65㎡〜 280,000円 4,192円/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 300,000円 4,491円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 65㎡〜 265,000円 3,967円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,036円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,219円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,219円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,227円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,219円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,219円/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 197,000円 2,839円/㎡
2016年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 200,000円 2,882円/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 200,000円 2,882円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 239,000円 3,148円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 239,000円 3,405円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 249,000円 3,279円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 259,000円 3,411円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 234,000円 3,334円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,419円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,490円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 278,000円 3,661円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,776円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 278,000円 3,961円/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 230,000円 3,314円/㎡
2014年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 230,000円 3,314円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。