パレステュディオ品川不動前
東京都品川区西五反田6丁目17-3 | 築19年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201120152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の99.8万/㎡から2023年は115.7万/㎡へ、12年間で16.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,250〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 25.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均3,106万円です。1 Kが最も高く平均4,232万円、1Rは平均2,791万円です。
1R
2,791万
2件
1K
3,106万
20件
1 K
4,232万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,791万 | 2,646万 | 2,935万 |
| 1K | 20件 | 3,106万 | 2,443万 | 4,236万 |
| 1 K | 4件 | 4,232万 | 3,803万 | 4,596万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ 32.41m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩12分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ品川不動前 | 2007 | 38戸 | 114.0万 | 2,380万 |
| グランスイート不動前シティテラス | 2014 | 82戸 | 219.1万 | 11,980万 |
| メゾンドエバン | 1984 | 19戸 | 65.0万 | 860万 |
| メインステージ不動前II | 2021 | 50戸 | 151.0万 | 6,780万 |
| ライオンズシティ不動前 | 2003 | 35戸 | 144.8万 | 8,998万 |
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
| モンフォアイエ五反田 | 1996 | 17戸 | 99.1万 | 9,980万 |
| ライオンズガーデン不動前 | 1999 | 78戸 | 136.2万 | 5,790万 |
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
| ミリオンコート目黒不動前 | 1989 | 15戸 | 67.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.6万 | 92.4万 | 95.2万 | 94.7万 | 93.0万 | 105.5万 | 109.2万 | 115.7万 |
| 1R | 94.8万 | 90.0万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 111.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 122.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 107.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 111.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 103.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 107.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 97.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 103.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 103.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.41万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,020万 | 96.75万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,540万 | 99.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,699円。
1K
75,000〜107,000円
86,699円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
94件
10〜15万
8件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,999円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 118,500円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,694円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。