ロイヤルパレス目黒の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の74.7万/㎡から2024年は127.3万/㎡へ、14年間で70.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,091円から2025年には88,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.9万円/㎡

レンジ

94.5〜157.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・25件）で、平均2,674万円です。1Kが最も高く平均2,674万円、1 Kは平均2,659万円です。

1K

25件

2,674万

1 K

11件

2,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	2,674万	2,217万	3,824万
1 K	11件	2,659万	2,216万	3,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.6万円で、1-3階（74.6万円）と比べて27.0万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.6万/㎡

11件

4-7階

103万/㎡

15件

8階以上

101.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目15-9
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	18.07m² ～ 29.17m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	石橋建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス目黒	2000	48戸	127.3万	2,300万
ロアール目黒不動前	2011	34戸	130.4万	2,740万
トーシンフェニックス目黒不動前	2002	28戸	92.7万	2,280万
ガラステージ目黒不動前	2002	55戸	124.6万	3,080万
マンション不動前	1974	46戸	130.9万	7,590万
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
メゾンド・フェスタン	1984	71戸	73.5万	1,050万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
ジュネス目黒不動前マンション	1982	19戸	118.4万	4,980万
ベルファース目黒	2010	117戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	90.9万	98.5万	105.1万	104.9万	104.2万	113.2万	113.1万	127.3万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,300万	127.29万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	112.39万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	113.89万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	102.72万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	103.71万/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,550万	127.38万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	118.89万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,970万	98.41万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	109.89万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	104.9万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	104.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	107.4万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	112.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,060万	101.73万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	98.91万/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,280万	112.6万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	87.42万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	88.85万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,130万	105.19万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	98.91万/㎡
2015年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,580万	88.45万/㎡
2015年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,580万	88.45万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2014年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	79.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,590万	79.43万/㎡
2014年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	78.72万/㎡
2014年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,580万	78.93万/㎡
2013年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,395万	69.69万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,480万	73.93万/㎡
2012年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,450万	72.43万/㎡
2012年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,580万	78.93万/㎡
2012年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,450万	72.43万/㎡
2012年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,340万	66.94万/㎡
2010年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,495万	74.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（250件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,292円。

1K

81,292円

65,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

123件

8〜10万

121件

10〜15万

6件

全 250 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,158円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,246円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,296円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,495円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	5,195円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,296円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	4,046円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,889円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,795円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	5,245円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,900円	3,847円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	5,333円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,646円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,896円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	5,333円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,796円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。