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パークウェル五反田

東京都品川区西五反田8丁目3-11 | 築24年 | 50戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
2009201120132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.4万/㎡から2020年は89.8万/㎡へ、11年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,929円から2024年には85,400円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 22.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・20件）で、平均2,623万円です。1 Kが最も高く平均2,802万円、1Kは平均2,623万円です。
1K
20件
2,623万
1 K
18件
2,802万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,623万 2,364万 3,039万
1 K 18件 2,802万 2,338万 3,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（77.3万円）と比べて4.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
77.3万/㎡
7件
4-7階
84.9万/㎡
16件
8階以上
82.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田8丁目3-11
築年月2002年12月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積20.14m² ～ 43.51m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社小原建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩3分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩6分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル五反田 2002 50戸 89.8万 1,980万
アクサス西五反田 2017 35戸 149.8万 3,150万
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム 2018 92戸 143.2万 3,500万
スタジオスウィート品川五反田 2003 54戸 180.7万 7,480万
五反田ニュースカイマンション 1974 18戸 77.6万 2,680万
ストークＭＩＺＵ－Ｑ 1988 4戸 - -
シティインデックス西五反田 2010 60戸 191.0万 7,380万
リリーゼ五反田 2016 37戸 166.1万 5,880万
クラッシィスイート五反田 2012 47戸 194.6万 7,980万
ダイアパレス西五反田 1980 23戸 82.3万 2,699万
スパシエルクス五反田 2004 29戸 118.4万 3,200万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192020
1K - 74.9万 91.4万 82.9万 94.3万 88.1万 95.1万 89.8万
1 K 84.0万 74.2万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 89.84万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,990万 90.34万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 99.82万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,930万 87.61万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 88.52万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 94.38万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 90.87万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 97.56万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 85.8万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 86.21万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 76.23万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 77.14万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 83.94万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,810万 82.13万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 90.87万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,777万 80.67万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 93.02万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 89.84万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,700万 77.14万/㎡
2014年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,580万 74.6万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,640万 77.44万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,450万 68.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 72.6万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 77.14万/㎡
2014年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,600万 72.6万/㎡
2014年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 74.87万/㎡
2013年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.09万/㎡
2013年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 84.05万/㎡
2012年8月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,500万 68.09万/㎡
2012年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,450万 71.79万/㎡
2012年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,590万 72.18万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,550万 76.74万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,880万 88.77万/㎡
2011年5月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,800万 81.71万/㎡
2011年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,580万 78.22万/㎡
2010年4月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,680万 83.17万/㎡
2010年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 78.46万/㎡
2010年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,880万 88.77万/㎡
2009年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 88.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,134円。
1K
83,134円
71,000〜101,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
113件
10〜15万
2件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,947円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,013円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,960円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,813円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,040円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,724円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,993円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,993円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,816円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,677円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,911円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,539円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,812円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,448円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,121円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,950円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,911円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,911円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,966円/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 84,000円 3,966円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,586円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,858円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,972円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,352円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,813円/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 85,000円 4,220円/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 86,000円 4,270円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,766円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,911円/㎡
2022年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 88,000円 4,369円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。