ガラステージ目黒不動前
東京都品川区西五反田4丁目1-8 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の74.9万/㎡から2025年は124.6万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,143〜91,688円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 24.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・51件）で、平均9,561万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,561万円、1Kは平均2,821万円です。
２ＬＤＫ
9,561万
51件
３ＬＤＫ
9,287万
23件
１ＤＫ
5,547万
5件
１Ｋ
3,267万
45件
１ＬＤＫ
6,270万
32件
２ＤＫ
6,767万
3件
1R
3,268万
3件
1K
2,821万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 51件 | 9,561万 | 4,931万 | 27,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 9,287万 | 6,512万 | 11,530万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,547万 | 2,873万 | 9,589万 |
| １Ｋ | 45件 | 3,267万 | 126万 | 7,023万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 6,270万 | 3,192万 | 10,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,767万 | 3,405万 | 12,404万 |
| 1R | 3件 | 3,268万 | 2,923万 | 3,787万 |
| 1K | 4件 | 2,821万 | 2,690万 | 3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 22.06m² ～ 27.49m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩15分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| マンション不動前 | 1974 | 46戸 | 130.9万 | 7,590万 |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| メゾンド・フェスタン | 1984 | 71戸 | 73.5万 | 1,050万 |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ガラステージ目黒 | 2000 | 55戸 | 111.9万 | 2,450万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 81.6万 | - | 112.9万 | 117.7万 | 124.6万 |
| 1R | - | 84.8万 | - | 83.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 124.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 117.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 112.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,060万 | 74.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,330万 | 84.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（228件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額90,525円。1Kなら月額90,525円が相場です。
ワンルーム
84,500〜103,000円
92,882円
1R
90,000〜100,000円
93,778円
1K
71,000〜111,000円
90,525円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
188件
10〜15万
12件
全 228 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
他 198 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。