ジェイパーク不動前弐番館
東京都品川区西五反田5丁目11-2 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70万/㎡から2025年は135.8万/㎡へ、10年間で94.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.2万円/㎡
レンジ
146.9〜179.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均6,821万円です。1SLDKが最も高く平均7,196万円、2LDKは平均6,821万円です。
1SLDK
7,196万
4件
2DK
7,076万
2件
2LDK
6,821万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 7,196万 | 6,691万 | 7,775万 |
| 2DK | 2件 | 7,076万 | 6,880万 | 7,272万 |
| 2LDK | 9件 | 6,821万 | 5,491万 | 10,047万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.38m² ～ 69.47m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩13分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク不動前弐番館 | 1998 | 18戸 | 135.8万 | 6,880万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| ルミネ目黒不動 | 1981 | 18戸 | 97.4万 | 4,390万 |
| 目黒不動前ハイツ | 1977 | 24戸 | 77.1万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000 | 78戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 118.0万 | - | 135.8万 |
| 2LDK | 70.0万 | - | 91.2万 | 93.2万 | - | - | 122.3万 | - |
| 1SLDK | - | 90.9万 | 74.1万 | - | 78.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 6,880万 | 135.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,498万 | 122.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,240万 | 77.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 109万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,470万 | 85.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,810万 | 92.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,470万 | 85.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 100.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 69.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。