東急ドエルアルス目黒不動前

東京都品川区西五反田5丁目1-1 | 築26年 | 78戸

推定相場

東急ドエルアルス目黒不動前

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20092012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2024年は154.7万/㎡へ、15年間で105.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2019年には200,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.9万円/㎡

レンジ

151.1〜184.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 59.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・49件）で、平均8,013万円です。3LDKが最も高く平均9,725万円、2LDKは平均8,013万円です。

2LDK

49件

8,013万

3LDK

17件

9,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	49件	8,013万	6,283万	10,396万
3LDK	17件	9,725万	7,382万	11,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.8万円で、1-5階（90.7万円）と比べて17.1万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

90.7万/㎡

17件

6-10階

128.4万/㎡

24件

11-20階

107.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目1-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	51.72m² ～ 95.81m²
分譲会社	東急不動産トーメン
施工会社	トーメン戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩2分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第四日野小学校

中学校

区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス目黒不動前	2000	78戸	149.4万	8,200万
エティア目黒イーストコート	2006	36戸	186.9万	10,480万
理研不動前ビル	1969	17戸	61.6万	3,280万
ルイシャトレ目黒不動前	1999	96戸	188.5万	11,280万
クレアシオン目黒不動前	2004	41戸	115.9万	2,600万
プリヴィレージュ目黒南	2006	37戸	116.8万	2,390万
ヴェルト目黒西	2003	57戸	110.2万	2,300万
ジェイパーク不動前弐番館	1998	18戸	135.8万	6,880万
ルミネ目黒不動	1981	18戸	97.4万	4,390万
オークプレイス目黒リバーテラス	2013	44戸	201.1万	10,800万
シャンボール五反田	1979	46戸	82.7万	2,580万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

17件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	98.5万	92.4万	-	91.0万	-	143.0万	143.5万	159.7万
2LDK	90.3万	91.8万	97.5万	-	111.0万	124.0万	134.9万	148.3万

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,480万	159.25万/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	9,998万	169.26万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,480万	136.25万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,990万	167万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,180万	138.48万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	10,380万	156.54万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	10,380万	156.54万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,200万	149.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,480万	159.25万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	10,480万	158.05万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,180万	138.83万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,750万	122.96万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.92万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,680万	143.67万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,980万	149.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.15万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,780万	145.53万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.92万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,180万	138.48万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,750万	122.96万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,750万	122.96万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	128.86万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.15万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,480万	142.97万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,280万	136.18万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,180万	115.61万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.4万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,180万	115.61万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.35万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	8,800万	132.71万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,580万	129.4万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,999万	130.92万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,780万	108.12万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	113.09万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.86万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.96万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.96万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,180万	97.5万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,180万	97.5万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.34万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.16万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,080万	92.39万/㎡
2016年7月	1〜3階	ー	95㎡〜	6,480万	67.64万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.47万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,490万	81.79万/㎡
2016年3月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	90.87万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.77万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.47万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.43万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.31万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額185,125円。

2LDK

185,125円

168,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,016円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,997円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,330円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,279円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	189,000円	2,981円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,419円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,143円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,966円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。