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ＬＡアース西小山

東京都品川区荏原6丁目5-2 | 築20年 | 32戸

推定相場
ＬＡアース西小山
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.8万円。周辺エリア平均（120.1万円）より16.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2026年は100.8万/㎡へ、17年間で76.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,333〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 39.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・22件）で、平均5,142万円です。1LDKが最も高く平均5,142万円、1Kは平均2,922万円です。
1K
16件
2,922万
1 K
10件
4,142万
1LDK
22件
5,142万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,922万 2,470万 4,643万
1 K 10件 4,142万 2,342万 5,662万
1LDK 22件 5,142万 4,616万 6,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（82.3万円）と比べて3.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
82.3万/㎡
14件
4-7階
85.3万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原6丁目5-2
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数32戸
専有面積23.21m² ～ 41.54m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社片山組
管理会社エスグラントコーポレーション
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西小山駅
東急目黒線
徒歩9分
🚉
荏原中延駅
東急池上線
徒歩13分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩14分

学区情報

小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＬＡアース西小山 2006 32戸 100.8万 2,470万
ガーラヴィスタ武蔵小山 2015 43戸 131.8万 2,980万
ティモーネグランデ目黒サウス 2022 26戸 152.8万 6,480万
ＣＯＯＰＥＲＡウエスト 1999 17戸 125.6万 7,180万
ガーラヒルズ武蔵小山 2019 60戸 - -
ヴォーガコルテ武蔵小山 2016 40戸 98.9万 4,480万
セザール第三西小山 1993 16戸 72.0万 1,590万
ハーモニーレジデンス品川荏原 2019 23戸 138.1万 2,950万
伊沢マンション 1972 13戸 46.4万 1,580万
クレイシア西小山 2009 34戸 90.8万 2,600万
グランヴァーレ荏原東 1973 12戸 36.0万 1,220万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242026
1K 85.1万 87.6万 80.3万 99.6万 90.4万 - 99.6万 100.8万
1LDK 79.0万 - - 98.0万 95.3万 127.5万 - -
1 K - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 2,470万 100.78万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 95.59万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 2,580万 103.62万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 127.54万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 93.73万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 90.37万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.39万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 2,480万 99.6万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 99.6万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2017年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 78.36万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 94.79万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 92.64万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 77.56万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 94.79万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.96万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.96万/㎡
2016年12月 中層 ー 20㎡〜 2,100万 90.48万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2015年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.37万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.37万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.97万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,400万 81.86万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,900万 76.31万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 2,000万 80.33万/㎡
2014年12月 高層 1K 35㎡〜 2,880万 72.64万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 89.14万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.96万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2013年1月 中層 1 K 35㎡〜 2,850万 71.89万/㎡
2012年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,570万 67.65万/㎡
2012年6月 中層 1 K 35㎡〜 2,850万 71.89万/㎡
2012年5月 中層 1 K 35㎡〜 2,980万 75.16万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,320万 80.2万/㎡
2011年7月 中層 1 K 35㎡〜 3,100万 78.19万/㎡
2011年11月 中層 1 K 35㎡〜 2,980万 75.16万/㎡
2010年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 58.14万/㎡
2009年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,400万 57.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額92,154円。1Kなら月額92,154円が相場です。
ワンルーム
93,750円
89,000〜96,000円
1K
92,154円
81,500〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
6件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,944円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,776円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,574円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,458円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,414円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,378円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 3,655円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,590円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,753円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,834円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,577円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,876円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,290円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,532円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,662円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,834円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,619円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,590円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 3,835円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,834円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,574円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,695円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,574円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 3,735円/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,590円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 85,500円 3,488円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 85,500円 3,540円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 89,500円 3,594円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 3,855円/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,878円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。