ティモーネグランデ目黒サウス
東京都品川区荏原5丁目11-3 | 築4年 | 26戸
賃料の推移
19万16万13万10万7万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,805〜115,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.5万円/㎡
レンジ
187.1〜311.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 42.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均6,043万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,530万円、１Ｋは平均2,873万円です。
１Ｋ
2,873万
2件
１ＤＫ
4,550万
2件
１ＬＤＫ
6,043万
3件
３ＬＤＫ
11,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,873万 | 2,600万 | 3,145万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,550万 | 4,400万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,043万 | 4,507万 | 7,023万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 11,530万 | 11,530万 | 11,530万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原5丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急目黒線
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東急池上線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022 | 26戸 | 152.8万 | 6,480万 |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
| ガーラヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 43戸 | 131.8万 | 2,980万 |
| ＬＡアース西小山 | 2006 | 32戸 | 100.8万 | 2,470万 |
| ヴォーガコルテ武蔵小山 | 2016 | 40戸 | 98.9万 | 4,480万 |
| ＣＯＯＰＥＲＡウエスト | 1999 | 17戸 | 125.6万 | 7,180万 |
| コオペラウエスト | 1998 | - | - | - |
| クレイシア西小山 | 2009 | 34戸 | 90.8万 | 2,600万 |
| ハーモニーレジデンス品川荏原 | 2019 | 23戸 | 138.1万 | 2,950万 |
| ガーラヒルズ武蔵小山 | 2019 | 60戸 | - | - |
| 伊沢マンション | 1972 | 13戸 | 46.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 152.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額108,537円。1LDKなら月額150,500円が相場です。
1K
89,000〜117,000円
108,537円
1DK
121,000〜136,000円
130,800円
1LDK
127,000〜174,000円
150,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
44件
15〜20万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,453円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。